年底交屋潮力挽狂瀾 六都2024年買賣移轉量創近11年新高
2024年上熱下冷，六都全年房市交易量仍紅盤封關，創2013年以來新高！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2024年下半年買氣急凍，六都買賣移轉棟數全年總計仍達271,309棟，年增14.8％，創下自2013年以來新高！12月六都買賣移轉2.14萬棟，月增8.2％、年減9.7％，在年底大量新屋交屋及賣方已出現讓利跡象，小幅回溫，推估2024全年全台建物買賣移轉棟數，可能落在35萬棟左右。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年啟動第七波信用管制，令全台去年下半年買氣急凍，惟去年上半年由新青安帶起的房市多頭過為火熱，縱然下半年央行連續出擊，全台2024年度買賣移轉棟數仍寫下近年新高。
據六都地政局公布的12月份建物買賣移轉棟數，分別為台北市2,470棟、月增24.9％、年增3.8％，新北市4,597棟、月增3.8％、年減21.1％，桃園市4,358棟、月增11.6％、年增11.7％，台中市4,651棟、月增5.9％、年減18.4％，台南市2,032棟、月增6.6％、年減15.3％，高雄市3,337棟、月增3.7％、年減5.9％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，12月的量能較11月增加，主要是不少完工新案歲末加緊交屋，讓買家能趕在年前入住新家過年；加上2024年Q3以來的房貸排隊潮，在Q4陸續消化，使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加；此外，部分屋主在景氣轉冷下，開價也略有讓利，增加年前購屋的成交機會，使12月的買賣移轉表現優於11月。
2024年全年六大都會區建物買賣移轉棟數為271,309棟，與2023年同期年增14.8%，其中，台北市年增12.0%、新北市年增6.9%、桃園市年增20.8%、台中市年增15.3%、台南市年增11.4%、高雄市年增24.8%。
進一步觀察各都會區歷年交易量表現，桃園市創2014年以來、11年來新高；台中市創2008年金融海嘯以來、17年新高紀錄，高雄市創18年來新高；台南市則首度突破2.7萬棟，史上最高。
永慶房屋研展中心副理陳金萍提到，2024年房市呈現「上熱下冷」格局，六都全年房市交易紅盤封關，有機會挑戰35萬棟大關，但可以看出量增幅度自下半年開始逐步收斂，顯示房貸緊縮與第七波選擇性信用管制衝擊不小。觀察11月景氣燈號續亮黃紅燈，民眾消費信心下降，而購買房地產時機也由樂觀轉趨悲觀，對於房價上漲預期已被改變，賣方「降價促成交」的現象持續，將有助於房市交易回穩。
展望2025年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，現在因房貸資金緊縮，降低民眾的購買力，加上央行出手後也影響民眾的購屋意願，不過移轉棟數包括了市場交易與新成屋交屋，實際上房市買氣會比移轉呈現得更為嚴峻，2025年房市仍會是自用當道，在資金緊縮狀況下，房市表現空間有限。
