剛需支撐台中房市熱度不減 買賣移轉棟數持續創高
人口紅利支撐台中房市剛需，買賣移轉量持續創高。(圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
六都買賣移轉棟數出爐，台中市113年全年累計買賣移轉量為54,996 棟，相較去年增加15.3%，與台中市不動產開發商業同業公會先前預估量54,000棟相去不遠，受惠台中人口紅利強勁，去年下半年房市回歸自住剛需，移轉量創下近11年新高。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠說，113年上半年房市受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣，下半年則因央行連續祭出第六、第七波信用管制，房市氛圍驟變，整體交易量能明顯萎縮，113年房市呈「上熱下冷」。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台中2024年單單北屯區，就有4個月的單月買賣移轉量超過1000戶，加上海線的台中港特定區也有多個指標案交屋，成為台中買氣的中流砥柱，且台中人口持續成長，也為房市挹注豐沛剛性需求。
除了買賣移轉量創高外，今年推案金額也創高，公會統計資料顯示，113年每月平均推案量483.02億元， 較112年每月平均推案量402.1億元，增加80.92億元（增加20.12%)，再加上大案推出，如9月興富發建設推出總銷300億元 的「市政壹號廣場」商辦大樓，助攻推案金額衝高。
觀察台中近年預售市場推案情形，陳孟筠表示， 歷年推案戶數表現雖偶因金融或不動產政策因素而有所起伏變動，但自民國108年起迄今，已連續六年站穩2萬戶水位，反映社會結構改變及低總價市場所產生的「多戶數、小坪數」需求端；而在推案金額方面，則從民國105年低點開始反轉，一路穩健走升。
展望114年台中推案狀況，台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄指出，推案「量縮價穩」格局已然確立，不過對消費者而言，現在是很好的進場時刻，因今年即將邁入降息循環，經濟面可望活絡成長、趨勢向上，新青安嚴查逐漸退燒，銀行量能將陸續釋放，另外，購屋族可以多注意區域供給量大的新興區域，因早期投資買盤多，價格有機會進入盤整，投資客願意讓利出場。
