北屯領跑全台中 113年推案量破5,600戶穩居推案龍頭
台中今年推案戶數達24,440戶，推案最多的行政區落在北屯區。(圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
大臺中房市交易動態資訊平台發布年度市場回顧，113年台中推案戶數排名前五名行政區依次為北屯區(5,681戶)、西屯區(4,146戶)、沙鹿區(2,169戶)、南屯區(1,778戶)以及梧棲區(1,741戶)；以推出金額來看，則以西屯區(1,685億)居冠，接續為北屯區(1,477億)、南屯區(552.7億)、南區(373.9億)及沙鹿區(299.8億)。
大臺中房市交易平台統計113年台中推案戶數與推出金額區域排名。
資料來源：台中市不動產開發公會市場資訊委員會，正心不動產估價師聯合事務所整理
今年推案戶數達24,440戶，年增2,445戶，自民國108年起，已連續六年站穩2萬戶水位，反映社會結構改變及低總價市場所產生的「多戶數、小坪數」需求端，家戶人口的趨勢變化也影響未來房市推案狀況。
以台中各行政區家戶數表現來看，民國113年家戶數排名前三依序為北屯區(127,898戶)、西屯區(99,132戶)及大里區(77,618戶)。近五年家戶數增長主要集中在北屯區(20,387戶)、南屯區(9,329戶)與西屯區(9,130戶)，其中，以北屯區廍子里(11,983戶)增幅居首，其次為舊社里(9,529戶)，水景里(6,631戶)排第三，北屯區的總人口數，更以310,965人躍居全市之冠。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，全台人口數已呈現死亡大於出生狀況，但戶數卻不減反增，家庭結構已轉型，小坪數買盤有望持續成長，小宅需求強勁，但今年因金融管制影響，再加上經濟、地緣政策風險持續存在，市場仍處於觀望態度。
她提到，面對少子化、高齡化趨勢，以及人口結構改變，未來有幾類的住宅產品有望脫穎而出，如有共享空間可降低購屋成本的共居型住宅、銀髮友善住宅、智慧型住宅、低碳綠能住宅、租賃型住宅等，也因市場仍處在高度變化中，自備款充裕者可多留意一些標的，包括即將交屋、貸款資格不符合欲拋售、貸款寬限期將到期、房地合一稅重稅期期滿等，在銀行資金限縮下，「這些標的的議價機會很大。」
