小宅成主流！七大都會區全面漲贏大宅 物管專家指這事存在嚴重問題
近年小宅成房市主流，房價漲勢更是全面漲贏大宅。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房價高漲加上家戶人口數持續創下新低，大宅需求隨之減少，小宅成房市主流，價格也快速飆升，統計顯示，近五年小宅房價漲幅已全面超越大宅，不過小宅戶數多，大樓即動輒上百戶，對應的管線因此也增多，一旦破損滲漏，維修困難度也提升，物管專家即直言，「在管路設計與維護空間配置上存在嚴重問題，可能影響建築物的安全性與居住品質。」
據永慶房產集團盤點七大都會區房價漲勢，發現從2020年至2024年，5年間小宅房價漲幅已全面超越大宅，25坪以下小宅漲幅35.8％～93.7％，高於55坪以下大坪數住宅近五年漲幅21.8％～65.3％，其中以新竹縣市漲最兇，小宅單價漲幅高達93.7％，大宅也有65.3％漲幅，但仍低於小宅不少。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢，加上社會型態逐漸轉向小家庭。
中南部小宅漲幅也都超過5成以上。陳金萍提到，過往中南部居住習慣多為坪數較大的住宅，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品。再者，中南部地區房價基期相對較低，因此房價漲幅也顯得更為明顯。
此外，在小宅建案愈來愈多的狀況下，戶數多、其相對應的管線也增多，社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子即指出，現行的排水管路設計缺乏明確規範，導致不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護，以及未設置必要的維護設備等嚴重問題，都可能影響建築物的安全性與居住品質。
郭紀子提到，早期傳統式集合住宅大樓，施工時會將各種排水管路埋設於主要樑柱之中，不僅影響結構安全，更常有漏水問題，導致住戶間修繕糾紛頻繁，住戶之間與管理委員會糾紛、衝突不斷引發並惡性循環，衍生之訴訟案件數量快速成長，不只影響住戶間的鄰里關係，也降低生活品質。
加上台灣的氣候環境與地震頻繁，容易造成建材老化、劣化，管線破損很難避免。他說，在管路維護工作上，劃分為「檢查診斷」、「維護保養」和「損壞修繕」三個層級，但小宅戶數增加、整體空間減少，管路需要有擴充維修的概念，需規範出合理的空間規劃來容納管路，避免造成於使用階段無法維修的窘境。
並且室內空氣品質（IAQ）與住宅共用管道間通風環境具有關聯性，共用管道間的通風不良，還可能導致汙染物質擴散至住戶室內，影響居民的健康。因此，郭紀子呼籲政府及相關單位重視集合住宅的管道空間規劃，並制定明確的法規，做「友善修繕」的設計與施工，以確保居民的居住品質與安全，減少住戶間爭議衝突。
郭紀子指出，小宅多戶數增加之下，不少大樓埋設管路的維護空間不足、管路位置不利於維護。
