2024 不動產交易狂飆！ 工業地產領航 2025 趨勢新風向
2024 年土地交易額創新高，2025 年工業地產與商辦市場成焦點，未來走勢值得期待！（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
2024 年台灣不動產市場展現非凡的成績，全台大型土地及商用不動產成交金額達新台幣 4,027 億元，年增幅達 53%。世邦魏理仕（CBRE）指出，這股成長動能主要來自建商與自用型企業的購地熱潮，土地交易金額更較去年翻倍增長 116%，然而，隨著市場走向更加複雜，2025 年可能迎來新的挑戰。
全台土地交易市場在 2024 年持續火熱，總成交金額達到 2,776 億元，建商對區域發展的高度信心。根據統計，台中市以 583 億元的土地交易金額名列第一，其次為高雄與台北。特別是工業型地產的需求快速升溫，推升整體市場表現亮眼，以台積電、美光等科技巨頭為例，它們的積極布局促使廠房交易額激增 195%，寫下歷史新高。
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示，土地市場的活躍程度主要取決於供給的多寡。他強調，在市場持續面臨升息與信貸緊縮挑戰的同時，自用型需求仍是推動工業地產交易的關鍵，特別是北士科等熱門地區，遠雄建設等業者積極布局，帶動土地價格穩步上升。
2024 年商辦租賃市場則顯得較為平淡。台北市中心辦公室淨去化量雖達 13,131 坪，創下三年新高，但租賃需求仍未完全恢復至疫情前的水準。世邦魏理仕研究部主管李嘉坪指出，2024 年台北商辦市場雖有新供給加入，但租賃需求的恢復幅度未如預期強勁。她強調，2024 年台北市中心的商辦淨去化量雖達 13,131 坪，但相較於長期平均值仍有明顯差距；同時，隨著疫情後時代的到來，企業租戶對於辦公空間需求的模式發生了根本性的變化，包括遠距工作與彈性空間的使用，使得整體需求趨於保守。
2025 年，台北市商辦市場將面臨更嚴峻的挑戰，新供給將進一步擴大，預估新增 10 萬坪的租賃面積將使平均空置率升至 7.4%，甚至到 2026 年可能突破 10%。李嘉坪直言，在租金成長受限與高空置率的壓力下，房東市場的優勢正逐漸轉弱。
她認為，無論是新建大樓還是舊有高價辦公樓，房東將在 2025 年進入一場壓力測試：如何以吸引性的租金和更彈性的租約條件快速去化空置面積，同時滿足企業對升級空間的需求，將是未來房東競爭的核心課題。
此外，李嘉坪也強調，商辦市場的復甦速度與整體經濟環境密切相關。若企業擴展計劃受到全球經濟不確定性影響，租賃需求恐無法顯著改善。對於投資人與房東來說，2025 年必須做好應對市場轉為「房客市場」的準備。
世邦魏理仕台灣分公司總經理林敬超對 2025 年的市場走向持審慎樂觀態度。他提到，雖然民眾購屋熱潮減退，但政策面的利多如保險業投資門檻下調，可能帶動更多資金流入收益型不動產。此外，台灣在全球投資市場中的亮眼表現將持續吸引國際資本。然而，信貸緊縮與建築成本居高不下仍是市場需要面對的兩大挑戰。
林敬超指出，2025 年的主流商品將聚焦在辦公、工業地產以及捷運周邊住宅等高潛力項目。同時，ESG 概念的商辦與頂級綠建築也將成為市場的亮點，對租金表現產生正面影響。對於建商與投資人來說，如何在多變的市場環境中把握趨勢，將是能否突圍的關鍵。
