企業擴產與物流需求推升 工業不動產未來三年交易熱翻天
2024 年高力國際創下歷史最佳業績，2025 年預計將再突破交易量高峰，工業不動產成投資者首選。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
台灣工業不動產市場正站上新高點，高力國際指出，2024 年在 AI 和半導體帶動下的亮眼成績，僅是台灣工業不動產市場崛起的起點，接下來的三年將迎來更多國內外資金與企業的投入，台灣完善的供應鏈和世界領先的半導體技術，讓工業不動產成為國際買家的焦點。
高力國際總經理劉學龍強調，2024 年科技業和電商的需求共同推動市場交易額突破 1,085 億元，較去年成長 20%，其中廠房與廠辦自用型購買更是大宗，占比高達 38%。未來幾年，這股需求勢必持續擴大，物流倉儲市場更將迎來全新高度。
另外，在科技業的領軍之下，設廠需求旺盛，單是自用型廠房的交易便達 694 億元，占整體市場的 38%。最具代表性的案例是台積電以 171.4 億元購入群創南科廠房，半導體產業的產能擴張對市場需求的深遠影響。
此外，電商業的快速發展，也帶動物流倉儲需求大幅提升，全年物流相關交易金額達 707 億元，占整體市場近 40%，為歷年最高值。劉學龍強調，需求背後是台灣完整的供應鏈體系，以及 AI 與半導體技術的世界領先地位，進一步推動國內外企業增加對台灣不動產的投資信心。
廠房及廠辦交易金額達 378 億元，物流倉儲 707 億元，土地交易則突破 2,141 億元，較去年增長 66%。劉學龍表示，今年的反映出產業對高效能製造基地的迫切需求，許多科技業者傾向快速投入現有土地與廠房，以便應對日益增加的訂單壓力。
土地市場也1因住宅需求回暖而升溫，全年土地成交額突破 2,000 億元大關，其中建商購地金額高達 1,123 億元，占總成交額的 53%，較去年成長 60%。然而，受央行信用管制與限貸令影響，第四季建商購地動能有所回落，市場逐步回歸理性。
壽險業則因投報率門檻過高，近年來在商用不動產市場的參與度下降。金管會已預告將放寬相關規定，若此政策得以實施，將吸引更多資金流入，為市場帶來活力。劉學龍預期，隨著壽險資金重新投入，收益型不動產如帶租約的商辦大樓，將成為下一波投資亮點。
高力國際預測，2025 年，台灣工業不動產市場預期仍將持續擴張，其中，觀音工業區、南科周邊的廠房建設已吸引多家國內外科技大廠，企業對台灣高端製造環境的信心強；全球環保意識崛起，也將為工業不動產帶來新的契機。高力國際與 Google 合作的 AI 碳排平台，已協助多數企業優化能源使用效率，並取得綠建築認證。
劉學龍指出，未來低碳工業設施將成為投資者關注的核心，這類物件不僅能降低運營成本，也能提升長期租金回報率。
台灣在 2024 年不僅吸引了國內建商積極投入，國際資金亦持續流入。劉學龍認為，未來三到五年，隨著企業擴產與物流需求的增加，工業不動產市場將迎來持續的高峰。
