三重建案鄰損倒塌、召開協調會 專家曝合建可能是不得不的選項！
三重建案鄰損，昨晚更是直接無預警倒塌，現已全數拆除、清理。（圖／新北市建築師公會緊急應變小組提供）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
新北市三重建案「莘聖沐光居」6日在開挖地下室時，因地下水位監測落差3米疑似水流倒灌，造成兩側184號、190號，地基不穩傾斜、龜裂，晚間8點45分184號更無預警倒塌，所幸無人傷亡，目前兩側皆已拆除清理中，並於今(7)日下午2點30分召開協調會，據三重區公所統計，一共已疏散撤離106戶、274人。
攤開地籍圖，三重區六張街除原建案基地面積僅97 坪，走危老方式重建，而鄰損的兩側184號、190號基地面積分別為49坪與52坪，對於後續受災戶該如何爭取權益，專家不諱言，走合建會是最好的方式、甚至是不得不的選擇。
新北建築師公會青委會理事、垼程建築師事務所建築師劉獻文指出，該區域為土壤液化高潛勢區，原先地下水位偏高，自己就曾鑑定過一旁的新案同樣有鄰損問題，最後修復予原地主。
劉獻文表示，此次受災戶若以自地重建，基地面積過小、地基支撐力恐怕也不足，因此最好的方式，是一起合建，將地基加大、提高支撐力，不然再次開挖同樣可能面臨鄰損問題，並且合建比例，如以發生災損來看，建商應僅能取回2成的興建成本，與住戶可能就是2、8分，並且對建商來說，商譽可能因此也受損。
鄰損的兩側184號、190號基地面積分別為49坪與52坪，自地重建有其難度。
由於該建商資本額僅2200萬元，引發質疑其賠償能力，住保會顧問吳翃毅則直言，和去年的基泰大直鄰損案為上市櫃建商相比，光看資本，光是安置費用可能三個月以上如何賠償，最後住戶迫於無奈只能選擇與建商合建，否則建商倒閉恐求償無門。
對於求償甚至是合建與否，最終還是要依靠住戶團不團結能一起共同解決。而下午所招開的協調會為閉門會議，吳翃毅更是直言，「住戶專業能力不足，可能被誤導，協調會不應為閉門會議，應該要公開，讓社會一起監督，也是告訴大家遇到問題就要敞開來談，不要檯面下講。」
吳翃毅也提到，從相關訊息來看，案場實際監測水位和測量公司提供的水位有3米多落差，當時已開挖6.4米後出狀況，來不及補救，無法即時預防災情，再者建案開挖的回撐可能也沒有落實，土壓瞬間解壓的狀況才會這麼快倒。
他更指出，以過往協助調處的經驗來看，不管是遇到裝修糾紛甚至是爛尾樓，消費者大多會覺得頭已經洗一半，就給原廠商續作，最終會變成無底洞，有近九成都會變成越蓋越慘。
而此為莘聖建設成立5年來的第一案，總經理趙建勳表示，發生此事要與居民道歉，過程皆有依照規定做，但測量公司的水位落差3米多，開挖過程發現水位上升，就已立即停止施工，並盡最大力量填補，但仍無法阻止災害，將會負責的協助受損住戶改建，進行「合理性」賠償。
不過攤開近年鄰損案，去年2月底，三重福隆路玖長建設新案「玖長匯比壽」也因開挖地下室不慎，造成鄰宅傾斜，44名住戶被緊急疏散。前年9月則是台北市建案「基泰大直」總計影響7棟房屋、疏散367人，至今仍在協調中。
