貸款買冰櫃變買房？央行震怒開鍘 房市現金流恐再受重挫
央行出手嚴查貸款用途，房地產市場規範再升級！（圖／記者鄭志宏攝，示意圖）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
房地產市場再度出現罕見案例，一名購屋者利用貸款名義以「購置冷凍櫃設備」申請銀行周轉金，但實際卻將資金挪作買房使用；除了違反貸款規範，更遭到銀行加收違約金。央行隨即表態，將進一步加強監控貸款流向，對違規行為絕不手軟。
根據信義代書葉惠玲分享的案件，客戶原以店面經營需求，申請周轉金貸款作為冷凍櫃設備購置用途。然而，銀行後續查核資金流向時發現，該筆資金實際被挪用於房地產交易，明顯違反金融機構規定，銀行因此要求客戶全數歸還借款，並加收違約金作為懲處。
葉惠玲指出，貸款核心在於資金用途的透明度與合規性，金融機構必須確保貸款成數不超過法定上限，並強化對資金流向的查核；「偷天換日」的行為不僅影響銀行信用審核流程，更可能引發市場混亂，為防範此類事件再度發生，銀行已加強對貸款合規性的把關，要求借款人簽署用途切結書，以明確承諾借款資金的使用範圍。
央行在最新理監事會議中表明，未來將嚴格審視貸款規範執行情況，對不動產貸款的監控將更為嚴密，對於部分銀行試圖以周轉金、修繕貸款等方式規避成數上限的情形，央行表示已採取相關懲處措施，對於違規行為絕不姑息。
除了嚴格監控，央行也呼籲消費者切勿抱持僥倖心理，以不實名義申請貸款。葉惠玲提醒購屋族群，特別是首購族，在申請貸款前應詳加了解相關規範，並尋求專業諮詢以確保合法性，避免因一時不慎造成額外支出或失去貸款資格；此外，購房過程中的其他費用如契稅、代書費、登記費等亦需一併納入財務規劃，避免超出預算。
在房價高企、貸款政策逐步收緊的背景下，任何資金異動都可能引發業界和監管機構的高度警覺。央行強調，房地產市場穩定不僅攸關經濟發展，更關係到民眾生活安定，對於違規現象將持續採取高壓態勢。
對於消費者而言，切勿抱著僥倖心態企圖規避規定。葉惠玲指出，此類行為短期可能獲益，但最終仍需付出更高代價，不僅損害個人信用，更可能影響整體市場秩序。
