三重鄰損案最衰接盤俠！買方2027年交屋無望 住保會：可要求銀行不同意動用資金
三重「莘聖沐光居」鄰損案，原預計建案將在2027年完工交屋，看來已無望。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新北三重「莘聖沐光居」開挖，造成兩側40餘年鄰房傾斜倒塌，莘聖建設總經理趙建勳7日在協調會中，承諾將採「信託方式」保障賠償履行，並先給每戶住戶20萬元、租客3萬元慰問金，期盼重建住戶信任。對此專家今日指出，受害者除了鄰房外，還有原案16戶的地主及已購戶，原訂2027年交屋已無望！
「莘聖沐光居」於2022年11月通過危老核准，基地面積97坪，規劃地上9層、戶數共16戶，全為2房格局，預售並已全數完銷，每坪成交價落在54~64萬元間，總價落在1279~1930萬元。
其中8樓戶，在去年2月以1749萬元購入3個月後即解約，成為唯一幸運未受鄰損案影響的前買方，1個月該戶即有新買方，以加價136萬元、總價1885萬元成交，堪稱此案最衰接盤俠。
住保會顧問吳翃毅表示，2027年交屋是不可能的任務了，這次的鄰損案可能會像「基泰大直」塌陷案，引起預購戶要求解約。
他並提醒地主戶及預購戶，可以以此案和預售屋信託銀行，透過書面申請不同意賣方申請動用信託專戶爭議款項，保障其權益。
吳翃毅提到，依據預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，若賣方未依核准工程圖樣與說明書標準施工、違反建材設備及其廠牌規格、開工及取得使用執照期限或賣方瑕疵擔保責任，買方可解除契約，且能請求賠償房地總價款15%違約金，但賠償金超過已繳價款，則以已繳價款為限。
住保會義務律師王振屹說明，「莘聖沐光居」建案發生損鄰事件，若因此導致起造人莘聖建設未能繼續履行重建計畫，參與重建的所有權人可以根據合建契約，向起造人通知終止合建契約，並請求相關損害賠償；若日後未能依約完工或交屋，所有權人亦可依照契約條款，按日計算並請求違約金。
值得注意的是，合建契約中通常會約定雙方責任及違約處理方式，包含合建契約的終止條件，以及違約金的計算方式，這些條款能夠有效保障參與重建的所有權人權益。若未來有任何履約問題，所有權人都可依契約的相關記載來進行請求，以維護自身權益。
吳翃毅呼籲，莘聖建設應秉持最大善意，從寬處理預購戶解約等事宜，解約爭議可透過協議處理，若協議不成再和相關單位提出申訴，安排與建商調處。此外，災害應變中心也宣布今晚9時起，開放部分撤離戶返家，另還有兩棟建物需要結構補強，還不能返家，分別為182號的4戶8人，以及192號的1戶3人。
