2024北台灣住宅推案量創下新高 破1.5兆元名留青史
北台灣新案推案量2024年創下史上新高量，房價狂飆的新竹，反而逆勢衰退。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2024年房市「上熱下冷」，據市調統計，北台灣新成屋、預售屋住宅推案量更創下史上新高！來到逾1.5兆元，其中北北桃三都推案量年增45.7%至55%，房價狂飆的新竹，反而逆勢衰退，年減12.6%。
據住展雜誌統計，2024年北台灣新案推案量為15,474.7億元，破2013年的1.3兆元紀錄，年增幅為38.7%，突破歷史新高。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，2024上半年股市奔騰兩萬點的帶動下，資金潮湧入房市，情勢一片大好，各地屢傳快銷捷報，區域房價頻刷新行情，建商積極進場，加上2023年不少延後推案的共伴效應，推案量在上半年就來到歷年H1新高。
他說，雖然下半年有銀行房貸滿水位危機、央行第七波打炒房政策放大絕雙重打擊，建商、代銷卻因早已規劃的推案成本難說停就停，不得不推的結果再加溫全年案量。
其中北北桃三都推案3926.9至5514.4億元，年增45.7%至55%，而基隆市因為比較基期低，去年推出288.2億元，年增就達220.3%，新竹地區與宜蘭地區則逆勢衰退，年減各為12.6%與22.7%。
觀察各縣市表現，新北市去年推案量5514.4億元，居北台之首，年增45.7%，共計8案破百億元帶動量能。三重區與林口區為推案熱區，前者推破千億元，後者有八百多億元。
三重區近年建案大舉進駐仁義、重陽、二重疏洪道兩側重劃區，以及舊市區，聲勢迄今不墜；林口區則有AI與媒體園區概念、商場話題，開發區不斷擴大。
台北市去年推案量為4026.1億元，年增55%，助攻主力的百億元大案計6案，以文山區的「元利四季莊園」最搶眼，首波亮相就估有600億元總銷。文山區也為2024年台北市推案量寶座，約九百多億元，除了「元利四季莊園」外，還有「信義富境」、「將捷旅境」等指標案，蛋白區房市一點都不淡。
桃園市去年推案量3926.9億元，年增46.3%，成績不俗，四案破百億元，分別為中路重劃區的「悦讀伊頓」、客運園區的「璟都航空城」，與A7重劃區的「富宇富御」、「鴻築捷市閱」。桃園區與中壢區也各推出了800多億元的量能，為各行政區之冠。
至於基隆市出現220.3%的年增幅，不過總量僅288.2億元，去年一大亮點是暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」，貢獻破百億元量能，未來還有捷運題材等優勢，吸引建商興案，白天鵝、興富發也接力推出指標案。
房市熱區新竹地區量體則走衰，2024年推案量1492.7億元，年減12.6%，去年僅東區「春福承曦」總銷有90億元，其餘指標案皆低於80億元，顯見落差。另一方面是核心東區開發飽和，而竹北建商又惜推，其餘外圍區域行情較低，推案不易創量。
宜蘭地區2024年則只有一案超過10億元。陳炳辰指出，2025年如台北市大直、南港，和桃園市青埔、A7，及新北市林口新市鎮、中和左岸，與新竹市東區等地均有預告指標案，整體蛇年推案情勢得看回溫幅度，若依然呈現負面展望，大案或許改成分階段推出，其他新案則生人迴避，能延就延，肯定的是將不再爆量，可能下修一兩成回到1.2至1.3兆元。
