仲量聯行穩壓市場 商辦租賃市場 6 成市佔率穩座龍頭
台北商辦租金高歌猛進，仲量聯行以 6 成市佔率穩居市場霸主！（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
今年政府的打房政策對房市造成較大影響，但仲量聯行卻用數據狠狠打臉傳統印象，證明商業不動產市場不僅未受影響，反而「租金越壓越高」。2024 年，台灣商辦有效租金在大中華區亮眼的表現引人注目，其中台北市核心商業區的租金成長幅度和空置率甚至打趴上海、東京等亞太地區大城。
仲量聯行董事總經理侯文信在年終記者會上表示，台灣辦公室租賃市場在今年持續穩定增長，市占率更是以 6 成遙遙領先，儘管租金水平攀升，企業汰舊換新的需求仍相當強勁，甚至南港商辦市場已成為科技業的租賃熱點。
台北信義區的 A 級商辦租金，以平均每坪新台幣 3,708 元穩居高點，租賃成交量體更突破 3 萬坪，創下 2019 年疫情後的新高。而仲量聯行在此領域的主導地位不容小覷，Q4 交易量體就近 9,000 坪，整年度市占率高達 60%，市場龍頭地位穩如泰山。
侯文信進一步強調，台灣有效租金的表現已全面超越亞太主要城市如東京與上海，甚至與香港中環的差距逐步縮小。「這背後是建築成本居高不下，讓房東們無法不抬高租金。」但他也坦言，2025 年可能面臨租金續漲壓力，因租賃價格高漲，部分企業已經開始轉向郊區尋求替代方案。
值得注意的是，南港地區的崛起為整個市場注入新能量，南港以科技業租戶為主力，全年成交量體佔台北市 A 級辦公室的 36%，成交坪數高達 18,577 坪，成為第二大商辦聚落，然而，這一波成長浪潮是否能延續，仍要看 2025 年新供給的釋出與市場消化能力。
侯文信認為，即便空置率可能進一步上升，但市場基本面仍值得期待，預期汰舊換新需求及科技產業的蓬勃發展，將在未來數年持續推動租賃市場的穩定成長。
