三重鄰損案怎麼賠？ 專家點出最後救濟方式、後續賠償需靠己力
為確保三重六張街損鄰案附近建物安全，工務局針對道路及建物檢測，初步判斷192號住戶下方無掏空情形。（圖／新北市政府提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
新北三重「莘聖沐光居」造成鄰損案，除了莘聖建設表達會賠償應負責任，營造商璿灃營造今(10)日也回應強調有按圖施作，靜待相關單位調查。而除了鄰損戶外，16戶預購戶也難以在2027年完成交屋，同樣成為受災戶。
對此，新北市長侯友宜表示，會對建商「追究責任」也會求償。新北市政府工務局表示，為確保三重六張街住戶安全，工務局針對道路及182、192號建築物地坪進行傾斜及透地雷達檢測，技師公會研判下方無掏空情形，結構尚無安全疑慮，但為求審慎將為這兩棟建築物施作基礎地質強化措施，約需7-10個工作天完成。
住保會義務律師吳俊達則提到，新北市府難以出面為受災戶進行訴訟，除非政府有國賠責任，先賠償給民眾再代位求償，而過去有此案例的，即為高雄市政府處理氣爆事件。
璿灃營造負責人今也出面表示，施工過程皆照設計圖施作，甚至更加加強結構，如擋土牆的水平支撐，由原設計的2層，打算增至3層，對於意外發生感到不解，將靜待相關單位調查，以釐清事實真相。
對於目前鄰損戶部分，三重區長王坤南表示，至9日下午6時，仍受安置的為7戶18人，皆為2棟遭拆除房屋的居民，目前暫無再開設協調會的計畫，主要是各住戶需求不同，將改為由里長找尋律師，為個別民眾提供法律服務與相關損害賠償，至於仍在安置中的民眾，由建商負責支付租金。
至於鄰損戶能不能獲得賠償，住保會義務律師劉韋廷提到，鄰損戶要對建商求償，最擔心的就是建商的償債能力，就算建商因售屋收取預售屋款項，但該款項是信託在建經公司手上，款項通常用在蓋房子，不是用在賠償鄰損戶，還是要看建商本身有沒有保險？有沒有資產可以賠償鄰損？
住保會顧問吳翃毅進一步說明，這次建商損鄰案部分，情況不同，新北市府難有立場為鄰損戶打官司，市府能做的追究責任，是要追究建商或誰的什麼責任？或是為鄰損戶爭取民事賠償責任？還是損害市府公物部分的賠償責任？抑或是違反建築法規的行政裁罰？那就看市府的作為了。
在16戶已購戶的部分，新北市主任消保官王治宇表示，為保障16位預售屋承購戶權利，已對建商展開行政調查，建商表示與承購戶有建立LINE群組即時溝通，提供承購戶退還全部已繳款項以及參與續建二方案，續建的設計會因基地擴大而變更，但會儘量符合承購戶購買之房型、樓層及方位。
吳翃毅則點出，這已經說明預購戶想解約，建商是不願付違約金的情況，未來也會因為續建建物設計關係，未來會出現「加價購」的狀況，須要特別注意。
劉韋廷建議，預購戶仍要繼續和建商努力商談一個合理的條件，再者以建商無法在2027年交屋違約為由，透過訴訟請求賠償，將未來房價漲價當成是賠償的一部分，而且必須要團結一心，打團體訴訟，這是預購戶對於權利的最後救濟方式。
