北市新屋價不斷攀高 不吃不喝28.8年才買得起
富比士地產王記者李哲維/台北報導
不少人仍想住新屋，居住環境相較中古屋較優，但想買新案可不容易，根據數字科技網統計全台六都及新竹縣市新案房價所得比，買新房最難當屬台北市，需要不吃不喝28.8年，總價上看3000萬，新竹縣反而相對最輕鬆，僅需7年，專家表示，在北市買新屋，對年輕人來說真的是奢侈的夢。
根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計新建案房價所得比，數據顯示全台買房最難就是台北市，新建案總價中位數約為3253萬，家戶可支配所得中位數為112.8萬，換言之，買新房需要約28.8年不吃不喝，若加上生活必須花費，多數人一輩子都無法在北市買新房，只能等繼承父母的老屋。
591新建案解釋，「房價所得比」為在售新建案總價中位數，再與主計總處最新家戶可支配所得中位數相除，計算六都與新竹縣市新建案房價所得比，了解民眾把所得全部用來買房，需花多少年才能買得到一間房子。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台灣「房價所得比偏高」不是新議題，以北市新屋動輒3000萬以上的房價來說，在自備2成、貸款2400萬、20年房貸、利率1.7%下，每月房貸負擔高達11.8萬，即便雙薪家庭年可支配所得超過百萬，依然難以負擔。現在買新屋對ㄧ般民眾來說，確實是較奢侈的夢。
而新北市部分，新建案總價中位數也來到1568.5萬元，房價所得比算下來也要16.5倍。591表示，近年來重劃區大量推案以及交通、新商場建設議題不斷，對於房價有一定的推升度，部分像是板橋、永和等市區，房價幾乎追上北市蛋白區，
值得一提的是，新竹縣成為買新案最容易縣市，591解釋，除了新竹縣幅員廣大，有不少新豐、湖口等推案不少但房價還落在1字頭的區域，拉低整體新建案總價中位數，再來就是竹科就業人口高收入提升整體家戶所得，平均下來有家戶可支配所得逼近百萬元水平，買新案僅需不吃不喝7.3年，相對負擔輕鬆。
另外，台中、台南及高雄等中南部三大縣市，其實房價也不是太平易近人，雖然總價中位數都壓在千萬內，但收入相對雙北較低，家戶年所得都低於百萬元，因此都要超過10年不吃不喝才能夠一圓買房夢。
住商不動產企研室經理徐佳馨認為，房價所得比是以「不吃不喝」前提下購屋，如再計算可支配所得，以6~8年較為合理；另一方面，內政部的中古屋房價所得比北市要13.86年，新房卻需要約28.8年，也凸現北市新屋價節節攀升的跡象，年輕人想在北市購屋真的難如登天。
