澎湖小宅崛起且成高雄人退休天堂？澎湖房市交易量大增
澎湖縣房市小宅風興起，雖透天宅仍占交易主力，但已經呈現逐年下降。（圖／業者提供）
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
一向以透天宅為主力市場的澎湖縣，近年來逐漸吹起小宅風潮，集合式住宅的交易量呈現穩步上升。根據台灣房屋集團統計，2024年澎湖住宅市場中，透天宅仍占交易主力，比例達67%，但已較前一年有所下降。
相較之下，大樓、華廈、公寓等集合式住宅的交易占比達33%，年增2.6個百分點。而在房型選擇上，2房以下的小宅交易占比則由37.4%攀升至43.8%，年增6.4個百分點，顯示小宅風潮在離島地區越吹越熱。
台灣房屋澎湖馬公加盟店店東林福瑞指出，澎湖購屋需求與台灣本島大不相同，當地客群以自住換屋為主，另有不少長輩為子女置產的需求。隨著現代人對居住空間需求的變化，集合式住宅愈發受到青睞，建商也因此推出小坪數、低總價的產品，迎合市場需求。
澎湖小宅的價格相對親民，二手2房住宅每坪單價約16至18萬元，新建華廈2房單價則從「2字頭」起跳，總價約500萬元即可輕鬆入手，對首購族或預算有限的買家具有相當吸引力。
澎湖作為熱門的觀光景點，同時也是理想的退休地，帶動渡假宅與短期租賃的需求上升。相較台灣本島，澎湖房價更具親和力，小宅型產品因此成為投資人青睞的置產標的。不僅馬公市區的小宅備受關注，位於觀光景點周邊或享有海景的景觀住宅，也吸引不少買家。
內政部戶政司的統計顯示，澎湖縣已連續10年淨遷入人口呈正成長。2024年截至11月，澎湖接收從台灣本島及海外遷入的人口約5,253人，遷出人口則為4,820人，其中來自高雄市的人數最多，每年平均有上千名高雄人遷居澎湖。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，澎湖悠閒的海島生活方式，吸引不少都會居民，尤其是退休與渡假需求族群。隨著外地移居的需求增加，也促進當地房市供需平衡。然而，遷出人口則以年輕就業者和家庭為主，顯示澎湖與台灣本島的經濟與生活連結依然密切。高雄因為與澎湖之間交通便利，成為澎湖人來台發展的首選，也讓不少人返鄉置產。
近年來，澎湖房市同樣受到物價及建築成本上漲的影響，新屋價格上揚明顯。據統計，澎湖新屋平均單價從每坪17.9萬元漲至23.2萬元，年增幅高達30%。而中古市場需求則較穩定，價格維持在每坪1字頭水準，顯示該市場具吸引力且交易相對穩健。
隨著小宅風潮的興起及移居需求的推動，澎湖房市展現出更多元化的發展潛力，不論是自住、渡假還是投資，皆備受市場關注。
