不動產詐騙潮來襲 民眾警惕「假投資真詐騙」陷阱
新北市地政局強化防範措施，呼籲民眾提高警覺，謹慎處理不動產交易。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
不動產詐騙案件頻發生，讓民眾措手不及。近期，詐騙集團利用「假投資真詐騙」手法，對擁有不動產的民眾進行詐騙，由於案件層出不窮，引起新北市地政局的高度警覺，特別採取一系列強化防範措施；尤其當民眾在進行房屋或土地交易時，極易成為詐騙的目標，誤信「高報酬」的假投資計畫，甚至因為不了解地政登記程序，成為詐騙集團的受害者。
新北市地政局局長汪禮國表示，近來「地面師」詐騙手法層出不窮，詐騙集團與不肖不動產中介勾結，利用偽造文件和身份冒充他人，對未辦理繼承的房產進行詐騙，造成不少家庭的財產損失。汪禮國指出，民眾對不動產交易的相關程序可能不夠了解，詐騙集團正是利用這一點，通過似是而非的話術，使受害人一步步將畢生積蓄和不動產交給詐騙者。
根據警政統計，2024 年總共發生 37,823 起詐騙案件，較去年增長了 28.17%，而投資詐騙案件增幅尤為明顯，達到了近 80%。財產損失更是驚人，2024 年 12 月，台灣因詐騙事件所造成的財產損失達到了 124 億元，其中桃園市的損失增幅達 26.4%。這些數字不僅反映了詐騙案件的增多，詐騙手法的變得更加隱蔽且高效。
在不動產詐騙的類型中，假投資詐騙是最常見的一種，2024 年投資詐騙案件達 11,775 件，佔總案件數的 31.13%。這些詐騙手法通常以「高回報」作為誘餌，誘使受害者將不動產抵押貸款進行所謂的「投資」，最終卻發現這些所謂的「投資」其實根本沒有實際回報；台灣近期發生的「地面師」詐騙案件為例，這些案件涉及的總金額達 1.4 億元新台幣，且多數是針對未處理繼承事宜的房產進行詐騙，詐騙集團常利用社會上孤獨死者的弱點來進行非法交易。
為了防範此類案件的發生，汪禮國特別提醒民眾，在辦理不動產登記或設定抵押權時，應當三思而後行，並警惕四大高風險特徵。首先，當抵押權設定登記的申請人是 60 歲以上的長者，且沒有與金融機構相關的正當程序，便應提高警覺；其次，若涉及信託或預告登記等不常見的登記類型，也需仔細辨別；第三，當房產涉及尚未設定過抵押權的情況，且合同條款不清楚或過於複雜時，也要小心應對。
新北市地政局在對應這類案件時，將調整處理私人抵押權設定的流程，原本 2 日的處理期限延長至 3 日，對預告登記的處理時間也從 1 日延長至 2 日，以便有更多時間進行案件的核查和確認。新北市地政局地籍科科長王珮榕科長補充，地政局啟動高風險案件關懷提問機制，對申辦抵押權設定的所有權人進行詳細風險提示，並對未到場的所有權人進行電話確認，必要時協助報警。
新北市地政局不僅強化了對高風險案件的審查和跟進，還積極推動公眾教育和宣導，提醒民眾在涉及不動產交易時，務必提高警覺，並多方核實交易資訊。汪禮國更呼籲，對於不熟悉不動產登記程序的民眾，應該在辦理相關手續前，尋求專業機構或相關部門的協助，避免掉入詐騙陷阱。
對於民眾來說，詐騙的警報已經拉響，保護財產的責任不僅在於政府機構，也在於每個人的警覺性，面對詐騙集團的層出不窮，只有加強法律防範、提高資訊透明度，才能有效降低損失，保障民眾的合法權益。
