蝸居化升溫！中山區每2件交易就有1件 新北蛋白區也吹起小宅風
雙北小宅交易占比快速攀升，房價也有不小漲幅。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
高房價壓力下，總價市場讓小宅逐漸成了雙北購屋主流，近五年房價漲勢更勝過大宅。據實價登錄，台北市、新北市近五年25坪以下小宅交易量持續攀升，其中，台北市大同區與新北市三重區小宅交易占比增長最快，而中山區小宅交易占比已高達50%以上，每2件交易就有1件是小宅。
北市蝸居化持續升溫！台北市大同區小宅交易占比從2020年的30.9%，至2024年已攀升至46.4%，增幅高達15.5%，位居北市第一，平均交易單價也從61.6萬，攀升至72.1萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大同區捷運網路密集，生活機能優異，購屋需求穩定，並且受到政策、家庭結構變化影響，小宅需求日益增加，加上危老重建及西區門戶計畫利多，進一步提升小宅供給量。
中山區小宅交易占比在這五年間，增加也超過10個百分點，目前占比已高達51.3%，等於每兩件交易就有一件是小宅，每坪平均單價也從67.2萬元，增至78.4萬元。
陳金萍指出，雖然中山區小宅平均單價已達78.4萬元，不過以小坪數來說，換算成總價仍相對可負擔，且中山區有多元的商業及生活機能與交通便利性，靠近捷運沿線的小宅產品，更是受到許多年輕、首購族群的青睞。
觀察新北市小宅交易占比，以三重區增加17.9個百分點最多，位居雙北之冠。房價則從每坪38.6萬，攀升至49.7萬元。
陳金萍說明，該區交通便利、生活機能完善，並且與台北市相鄰，小坪數住宅每坪價格卻不到50萬元，相對親民的房價，吸引了大量北漂就業的族群、小資家庭買家進場。隨著新興重劃區持續發展，近幾年有不少小坪數、低總價的熱銷新建案，也帶動周邊中古屋的小宅交易。
此外，蛋白區也吹起小宅風！泰山區僅次於三重區，近五年小宅交易占比從8.9%飆升至26.7%，價格漲幅高達41.3%。
陳金萍表示，泰山區鄰近林口區及新莊區，周邊產業園區帶來居住需求，又有機場捷運線行經，以及塭仔圳重劃區，雖然5年間小宅房價漲幅逾4成，不過每坪單價仍在親民的3字頭，因此該區域的低總價高CP值小宅備受青睞，吸引不少首購族和投資客前來置產。
