高雄2024房市買賣突破4.5萬棟，真正交易熱區在這裡！
在科技、市場供給與政策的推動下，高雄2024年房地產買賣移轉突破4.5萬棟。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導
2024年高雄市買賣移轉棟數突破4.5萬棟，除了年增24.8%的驚人成績外，並創下近14年新高點紀錄 ；而細分析高雄市交易熱潮，其中楠梓區全年以近6千棟穩居冠軍寶座，交易量刷新14年最高峰；前金區則以年增幅107.7%的表現勇奪「年度最佳進步獎」，展現南高雄房市的巨大潛力與活力。
台灣房屋集團數據顯示，高雄2024年交易熱區排行中，楠梓區以5,999棟大幅領先，不僅總量奪冠，年增幅也高達53.2%。楠梓區的強勢表現受益於台積電設廠帶動的產業聚落效應，吸引自住與投資買氣同步升溫。此外，左營區以4,127棟位居第四，年增60.8%，同樣創下區域歷史新高。
另一方面，南高雄的前金區以107.7%的年增幅領跑全市；該區2024年交易量達1,244棟，相較往年7、8百棟的水準，呈倍數成長。台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東劉沛緹分析，前金區的亮眼成績源於「愛情河左岸」等大案交屋潮帶動，加上捷運橘線聯開案、金融與新創企業進駐的加持，區域房市交易需求大幅增溫。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄房市的爆發年，主要得益於三大驅動因素。首先，科技產業力：台積電進駐楠梓區，亞灣2.0計畫推動南高雄產業發展，帶動就業人口與投資需求，尤其楠梓、左營等區域受惠明顯。
其次，市場供給力：近年高雄新案與中古屋供應充沛，尤其2022年Q2的建案開工量創下歷史新高，這波新案交屋潮在2024年集中爆發，推升移轉交易數量。最後關鍵則是政策支撐力：新青安貸款政策提供首購族優惠，加上央行利率凍漲，支撐剛性需求的自用住宅市場，尤其鳳山、三民等傳統熱區表現熱絡。
以小宅為主的房型在高雄南部市區需求激增，前金區、新興區及前鎮區交易量年增幅分別突破6成，顯示中小坪數住宅物件逐漸成為市場主流。劉沛緹表示，前金區2房新屋單價已達每坪4字頭，而1020年的2房中古宅均價則落在每坪2833萬元，對首購族及投資客而言具吸引力。
此外，南高雄的舊市區因亞灣2.0開發計畫再現活力，前鎮、新興、苓雅等區不僅生活機能成熟，未來亦將持續吸引就業人口與商業資金流入。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐強調，高雄房市在政策調控後雖有盤整，但整體結構未受嚴重影響。重大建設的推進，結合南北高雄的產業發展，將吸引更多人口與企業進駐，為房市注入長期動能。
未來，高雄房市的主要支柱仍將是符合剛性需求的低總價自用住宅，特別是傳統熱區與產業重心區的中小宅物件，預期仍將保持穩定交易量。另在「打住不打商」政策的支持下，高雄商用不動產市場同樣具備成長潛力。
2024年是高雄房市的大爆發年，不僅買賣移轉量創新高，區域發展亮點也多點開花。未來在產業帶動與政策支撐下，高雄房市的長期潛力無限，特別是小宅物件，將繼續成為市場上的熱門選擇。
