建商開挖地下室鄰損、失去家園 專家：施工方式除了專業更需要經驗
資深技師指出，施工經驗與細心程度，都會影響建案的施工品質。
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
從「基泰大直」案到三重「莘聖沐光居」鄰損案，都在建商開挖地下室過程中發生鄰損事件，最終導致鄰房結構受損、傾斜甚至倒塌，讓居民一夕之間失去家園，除了危老基地面積小引發討論外，施工方式同樣引起關注。
建案擋土牆施工方式，基本分為：連續壁、鋼板樁、預壘樁（排樁）等常見方式，住保會顧問吳翃毅解釋，連續壁簡單來說，就像是地下一道牆，完全阻隔基地內基地外的土壤。鋼板樁是施工快速且成本較低，相較連續壁它的防水性能比較不好，鋼板之間的接縫，可能會有漏水現象。
預壘樁則是透過機具挖掘一排連續的洞，接著在洞內插入鋼筋及灌漿，形成一排的圓柱牆來擋土，相較於連續壁，施工快且成本較低，但壞處還是樁和樁的接縫，因施工品質不良導致漏水，後續都可能引起更大的傷害。
擋土牆的施工方式，主要跟開挖深度有關，住保會義務建築師陳逸軒指出，一般挖地下一層的規模適用鋼板樁，地下二層左右適用預壘樁，超過三層地下層以上的規模都用連續壁，和基地大小較無關係。再者連續壁工法適用所有的開挖工程，尤其是深開挖，但預壘樁跟鋼板樁僅適用淺開挖工程。
陳逸軒強調，若遇到地下水位高或是較複雜的地層狀況，結構技師也會建議都用連續壁工法，而結構設計有一定的設計數據跟規範，這部分屬結構設計技師及大地技師的專業評估，一般不能由建築師甚至是建設公司來自行決定。
在實務上，也是工頭退休的住保會資深侯姓志工指出，「工地現場當然都會照圖施工，但是施工經驗、工作粗心與細心，都關係著施工品質差異化，依他工地打滾30年經驗，研判原因為擋土牆施工品質有問題，造成擋土牆出現漏水，水帶沙往工地傾瀉，從鄰房的傾斜方向來看，這可能是主因。」
他不諱言指出，以他過去經驗，三重的土質沙軟，都選擇有連續壁地基工程才肯接案，而今出現鄰損案，成因錯綜複雜，以他個人來說，不會選擇入樁方式施工，因為這樣的工法，在三重小巷子，要承擔的風險實在太高了。
