七大都會區「地王」周邊房價一次看 新竹縣5年價漲逾9成最猛
台北101大樓已蟬聯12年台北市的地王，周邊房價也是七大都會區之首。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
七大都會區近日陸續公布今年土地公告現值，也揭曉各縣市的「地王」，觀察周邊房價，5年來漲最多的莫過於新竹縣，漲幅超過9成，周邊房價從每坪26.3萬，飆升至50.2萬，特別的是新竹市地王為城隍廟旁中山路角地，漲幅4成，每坪單價37萬元，兩區有顯著差距。
據實價登錄，七大都會區地王周邊最高房價由台北101大樓拿下，另比較周邊近5年來房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，各縣市地王皆位處蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間。
台北市蟬聯12年的地王，為台北101大樓，不僅公告土地現值高達每坪695萬元，且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元，雙雙位居七大都會區之首。
賴志昶分析，台北101大樓為全台最知名地標，周邊所處的信義計畫區歷經多年發展，群聚各大百貨業者，為全台最頂尖商圈，亦形成北市最具指標性的豪宅聚落，帶動區域房價上揚，就算為中古物件，每坪單價亦動輒上百萬元以上，無庸置疑坐穩全台灣地王寶座。
若僅論地王周邊房價漲幅，則以新竹縣房價成長逾9成最高，惟位處市區的新竹市地王，房價漲幅卻約4成6，兩者漲幅相差頗大。
住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析，新竹房市買盤以竹科客為主，高科技人才購屋思維追求與工作地點相近，或是交通方便進出，較青睞新竹縣竹北市一帶。
新竹縣地王為大遠百斜對面的全國電子，屬縣二重劃區，趙康翔提到，新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題，新案推動區域房價，且街廓也相較舊市區來得整潔，易吸引年輕高資產族群，讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。
不過地王也非房價保證，桃園蛋黃區漲幅即不到1成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，綜觀七大都會區地王座落位置多處商業機能最齊全的蛋黃區，也顯示各行政區發展軌跡，不過桃園市地王，位處桃園火車站旁，周邊房價僅微幅起漲不到一成，主要是該地位處舊市區，商業機能雖成熟，但周邊素地缺乏，改建亦有不小難度，無房市議題，因而難以推升房價。她認為，對民眾來說，與其搶進地王，不如前進優質新開發區，當多頭時更有前景。
