壽險業大手筆出手商辦市場 台灣房屋：升息後市場重整提振
壽險業重點布局商辦市場，資金不斷外移，聚焦穩定回報。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
隨著金管會的投報率調整，壽險業在 2024 年展開新一輪大舉進軍商辦市場，資金從台北賣樓後，轉向南部及新興市場，積極布局未來的長期收益；在今年的前十大商辦交易中，壽險業者不僅在單筆交易金額上屢創新高，佔比更是大幅上升，無論是租賃回報還是土地升值潛力，都讓壽險業者對這個市場的前景充滿信心。
據統計，壽險業在 2024 年開年便在商辦市場擁有不容小覷的表現，從大園區「東煒國際物流園區」到南科的廠房，壽險業的購置動作頻頻，像是全球人壽去年底以 25.89 億元購入桃園大園區的物流廠辦，展現對物流市場的看好，而在台南，南山人壽也在 1 月以 11.88 億元入主南科的廠房及土地，展開對南部市場的策略布局。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐觀察，近兩年升息造成壽險業的收益門檻大幅上升，原本穩定的投資回報率自 2.095% 迅速攀升至 2.97%，幾乎接近法定上限，讓不少業者不得不盤點現有資產；部分保險業者選擇賣樓、汰弱換強，進行資產重整，並利用金管會新規放寬的投報率標準，重新配置資金，進行商辦或物流不動產的佈局，尤其以回租模式或物流開發計畫為主，投報率通常介於 3% 至 5% 之間，穩定的租金收益可望為壽險業者帶來長期回報。
2024 年開始，壽險業者的投資策略顯然已經從傳統的商用大樓轉向更具長期穩定性且回報可期的領域，尤其在高需求的物流業務上，無論是土地購置還是已設計好的物流方案，都成為壽險業者競爭的利器。張旭嵐也指出，由於台北的商辦市場價格已經達到相對高位，壽險業者的投資眼光逐漸向外拓展，尤其是南部及桃園等地，這些地區的商辦及物流物件相對較為便宜，且具有不錯的升值潛力。
隨著壽險業者投資商辦市場的動作越來越大，資金逐漸從傳統的台北市區樓市轉移至其他新興地區，尤其是在桃園、新北和南部市場，壽險業者的腳步愈發明顯；除了工業廠房，物流中心、回租型商辦也逐漸成為熱門選擇，壽險業者對穩定長期回報的高度重視逐漸轉向。
目前，台灣的商辦市場仍呈現分化態勢。一方面，成熟商辦區域的租金持穩；另一方面，面對需求結構的變化，未來市場的回報率依然值得關注，壽險業者未來的策略將如何發展，如何平衡穩定回報與資本運作，仍是市場關注焦點。
壽險業加碼布局商辦，未來數年內，台灣商辦市場或將進一步聚焦在穩定收益、低風險的資產上，這也為商辦市場的長期發展奠定了基礎。
