水利署再次啟動台中精華區土地地上權招商案 年後開標
農田水利署釋出台中市4塊精華地，其中北屯區溝背段32地號位於機捷總站出口，屬於休閒服務專用區。
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
農業部農田水利署臺中管理處去年曾釋出台中市4塊精華地，總計6622坪，總權利金底價達20億元，未料開標前夕遇上919第七波信用管制，市場氛圍降至低點，未能順利標出，今年再接再厲，調整建照取得及權利金繳交方式後再次公告招標，本案預計2月25日開標。
此次農田水利非事業用不動產設定地上權案招商案，共釋出4筆精華地，坐落台中單元8、水湳經貿園區以及北屯機捷特區，地上權存續期設定70年，分別為總面積1377坪的單元8鑫大鵬段157、158地號，權利金底價3.2億元，2537坪的水湳生態段85地號，權利金底價8.3億元，821坪的水湳生態段86地號，權利金底價2.7億元，以及1885坪的機捷溝背段32地號，權利金底價5.7億元。
市場指出，該案去年投標前夕曾召開招商說明會，吸引爆滿業者參與，原以為能順利標出，沒想到開標前夕第七波信用管制，市場急凍、開發商信心不足，以致無人投標，但現今住宅產品相對不景氣，資金轉往商用極具吸引力，相信會是投資者很好的選擇。
據悉，雖然去年無人參與投標，但仍有不少業者持續詢問、表達濃厚興趣，對比台中其他核心區段地上權案，這四筆精華區土地投資金額相對友善，對開發商來說有極大誘因，加上此次重新公告後，包括建照取得、權利金繳交方式等細節都有依據投資人建議進行修正，更有彈性，也期待能提高大眾投標意願。
松彬不動產估價師事務所廖家顯分析，此次地上權土地方正，且存續期都設定70年，其中鄰近水湳中國醫的鑫大鵬段157、158地號，周邊還有河南路商圈機能，地段條件極佳，換算下來每坪權利金底價僅23萬元，另外，北屯區機捷特區土地屬休閒服務專用區，容積率為本次最高、達350%，位於機捷總站出口，緊鄰好市多，限零售業、辦公用途，「在機捷特區人口持續增加狀況下，該地很適合規劃複合式商場、影城等。」
