公益出租與社宅信託稅負鬆綁 房東輕鬆省下大筆稅金
內政部鬆綁公益出租信託稅負，房東與弱勢租戶雙贏，減輕住房壓力，帶來更多社宅選擇。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
將房屋交付信託，出租給弱勢族群或社福團體的房東，終於迎來稅負鬆綁的好消息。信託公會日前透露，內政部已核准公益出租與社會住宅的信託案件享有稅負優惠，新規定將於今年內上路。根據這項政策，只要將住宅交付信託並用於公益出租或社會住宅，便可適用房屋稅、自用住宅地價稅及租金所得稅等三項優惠，最高減免幅度達 16 倍。
這項政策變革被認為是公益出租推動的重要里程碑，讓更多不動產信託案件得以有效結合公益用途，緩解長期以來社宅不足與弱勢居住需求的壓力。
根據內政部去年 11 月 26 日的最新函釋，以住宅設立信託（包括自益信託與他益信託）並於存續期間用作公益出租或社會住宅者，將享有三大稅負優惠：房屋稅降至自住稅率 1.2％、地價稅適用千分之 2 的自用住宅稅率，而信託下的租金收入也能享有最高每月 1.5 萬元免稅的綜合所得稅優惠。
以實例來看，若房東王媽媽將房屋交付信託後出租，每月收取租金 1.6 萬元，在政策放寬前需繳納超過 20 萬元的稅金，政策放寬後僅需繳納 1.73 萬元，稅負大幅減少。信託公會秘書長呂蕙容表示，這樣的稅負減免能有效降低房東出租公益住宅的成本壓力，也能吸引更多房東願意參與公益出租。
公益出租信託的設計，主要是為了鼓勵房東將住宅資產釋放出來，並交由受託銀行專業管理，進一步用於社會福利用途；所謂公益出租，指的是將房屋出租給符合政府租金補貼資格的個人或社會福利團體，再由團體轉租給符合補貼資格的租戶，這些補貼對象包括低收入戶、中低收入戶及身心障礙者，能有效解決弱勢族群的居住需求。
信託的優勢在於可保全資產，並協助房東將房產用於更高效且符合理想的用途，無需自行負擔管理與租賃風險。呂蕙容指出，此次政策鬆綁具雙重意義，一方面鼓勵更多房東參與公益出租，另一方面也能讓政府政策推動的社會住宅獲得更充足的資源支持。
台灣長期面臨的住房問題，主要來自於居住成本高昂與租屋市場資源分配不均。根據住都中心的統計，目前全台平均房租與所得比已高達 47％，顯示租屋市場對中低收入族群來說並不友善。在此背景下，公益出租信託政策被視為一項重要的解套工具。
內政部的最新稅負優惠政策，將有助於房東透過信託方式釋放更多不動產資源，以支持政府推動的社會住宅政策。根據呂蕙容的說法，信託公會在近年來持續與內政部溝通，成功將信託納入公益出租的適用範圍，未來也希望透過更多跨部會合作，進一步擴大政策影響力。
雖然政策放寬帶來了稅負減免的誘因，但公益出租信託的推廣仍需克服一些現實挑戰。首先是房東對信託運作機制的陌生感與信心不足。許多房東對於將資產交付信託感到不安，擔心在信託存續期間失去對房屋的掌控權。其次，銀行作為受託機構的角色如何落實管理，也將影響這項政策的推動效果。
此外，公益出租信託是否能有效吸引房東參與，還取決於政府能否簡化相關程序，並提供透明的信託操作說明。目前仍有部分房東擔心程序繁瑣或稅負優惠的適用範圍不足，而選擇保持觀望態度。
公益出租信託稅負政策的鬆綁，無疑是房東與弱勢租戶的雙贏局面。對房東而言，稅金減免能大幅降低出租成本，並透過信託方式保障資產安全；對租戶而言，則能藉此獲得更多負擔得起的租屋選擇，改善居住環境。長期來看，這項政策也將有助於釋放更多閒置住宅資源，推動社會住宅的多元發展。
未來，如何讓更多房東了解政策的優勢，並吸引更多人參與，將成為政策推動的關鍵。透過這樣的創新模式，不動產市場有望實現資源的高效分配，也為台灣的住房問題提供一條全新的解決之道。
