逾200位土地權益受損！台南北區興港第78期重劃區面臨解散危機
台南北區興港自辦重劃區位於大港國小附近，歷經25年仍未完成重劃，其中超過200位土地所有人權益將受損。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
買房選重劃區已經是許多人購屋時的考量，但重辦又分成公辦與自辦，兩者相較之下，後者又較難受到規範，常有進度難以監督的問題，導致重辦作業常常一延再延，而今台南北區興港自辦市地重劃區也有類似問題，地政局指出，該自辦重劃區歷經24年無法完成重劃業務，廢弛重劃業務情節重大，裡頭有超過200位的土地所有人權益恐受損；不過該重劃區緊鄰北區熱鬧生活圈，最近就是文賢商圈，距離花園夜市、武聖夜市都不遠，兩區房價都穩坐4字頭，朝5字頭攀升，若此區域開發成功，土地價值將大大提升。
台南市興港第78期自辦市地重劃區，歷經近25年的推動，因重劃會運作不符法規，重劃進度陷入停滯，地政局已發最後通牒，要求重劃會於2024年7月底完成改選並推動業務，否則將依法解散重劃會。
該重劃區自2000年9月核准成立籌備會以來，原計劃於2017年完成70%工程進度，惟截至目前，工程進度僅達90%，仍未竣工。由於重劃行政與工程皆長期停滯，台南市地政局認定其「廢弛重劃業務情節重大」，已正式要求重劃會於2024年7月31日前完成改選理監事，並推動相關業務，以保障超過200位土地所有權人的權益。若重劃會未能如期完成任務，地政局將依《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》第18條規定，進行解散處分。
地政局調查發現，興港第78期重劃會的理事會已不符法規要求，包括理事長持有的土地面積不達標準，理事會內甚至有成員已歿，導致理事人數不足。根據《獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法》第11條規定，重劃會需具備合法的理監事結構，方能正常運作。然而，興港重劃會因無法召開會員大會進行改選，重劃業務已全面停擺。
此狀況不僅嚴重損害區內土地所有權人的利益，也導致土地資源無法有效利用，更拖延了本市都市發展的進程。地政局多次發函催促重劃會召開會員大會，惟至今未見具體行動，顯示問題的根本仍在於重劃會的內部結構無法符合法規運作。
地政局強調，重劃會的停滯不僅對全區超過200位土地所有權人造成損害，亦影響都市計畫推進與整體土地效益發揮。市政府已多次督促重劃會改選理監事並完成重劃業務。地政局長陳淑美表示，市府依法行使公權力的同時，也將持續監督重劃進度，必要時採取行政解散措施，確保土地所有權人權益受到保障。
