預售市場連兩個月出現5千件谷底量 指標案開始祭出「低首付」搶攻市場
預售成交量從月破萬件到腰斬，不少建商開始祭出低首付吸客。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行第七波選擇性信用管制及銀行資金緊縮下，除了成屋，沒有立即貸款需求的一手市場也跟著量縮，最新統計顯示，去年上半年景氣高點時，預售成交量月破萬件，到了10月、11月，皆僅剩下5千件，不少指標建商更祭出低首付降低購屋門檻吸客。
據實價資料，預售屋成交量在6月份時，成交揭露量達1.66萬件，包括新北市、桃園市、台中市、高雄市都出現月賣兩千件的盛況。
不過在919央行實施第七波選擇性信用管制後，10月預售揭露量剩下5千件，11月也僅剩下4818件，與10月相當，雖沒有進一步萎縮，但處於谷底盤整階段。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年928檔期表現低迷，主要還是央行政策推出後，有效抑制民眾對於房價一面看漲的預期，房市回歸理性與自用後，交易量就快速量縮，現在市場上處於「個案表現」，個案有比較好賣點的，例如單價合理、個案條件較佳的，仍有機會創造好的銷售成績，但「普遍銷售期已經拉長，長期觀察單月五千棟大概就是房市交易清淡時期的交易量能。」
10月、11月預售市場吹起冷風，僅剩下桃園市還維持月銷千件，其餘五都皆不到千件，衰退幅度較大的是高雄市，11月剩下457件，較6月減少約8成，台中市月銷761件，較六月也減少超過7成，新北市519件，較6月也減少超過7成，全國11月的預售揭露量較6月減少近7成。
曾敬德直言，「雖然房市交易已由盛轉衰，不過初期案場仍不太會調整價格，一方面過去已經銷售一段時日，對已售客戶不好交代，另一方面這波開發商也獲利豐厚，暫無立即的財務壓力。」現在建商多拉長戰線慢慢賣，或者送些家電吸引人氣，但仍有少數有特色的個案，出現月銷百戶的佳績。
據馨傳不動產智庫調查，近期北中南就至少有14筆新建案推出「低首付」的優付方案，並以資金相對較雄厚的上市櫃建商為大宗，包括興富發、甲山林、海悅機構、新潤、豐邑、富宇等，當中以興富發最多，顯示指標業者已開始透過低購屋門檻為市場破冰。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，為了刺激新屋市場銷售率，建商「低首付」優惠再起，有建商打出最低首付金額只要25萬元起，或首付5%就能買房，搶攻首購族的企圖心強烈，不過「低首付」優惠付款是否能解開政府的打炒房封印，就看消費者埋不埋單了。
