首度插旗央北！華固39億與譽誠合建千坪土地 專家：新案已叩關百萬

央北重劃區為建商兵家必爭之地，新案開價已接近三位數。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

華固建設（2548）重磅宣布插旗新店央北重劃區，市場人士推估，以其品牌力，將帶動區域房市，有望站上三字頭，而這也為華固首度在此布局，將與地主譽誠興業合建，投資39.52億元，分為4成多，預計於明年底推出新案。

近期上市櫃建商動作頻頻，包括遠雄建設首度進軍台北市公辦都更案，簽下兒福案最後一塊基地國家住都中心「信義兒福A2公辦都更案」，基地面積約1,027.5坪，總投資額28.2億元，預計2032年完工。潤泰新則簽下新泰塭仔圳重劃區1.6萬坪，重劃後約8,342坪土地，預計投入137.34億元，可分回約56.69%~64.35%。

華固建設則首度揮軍新店央北，簽訂二筆新店區斯馨段19地號二筆土地，總面積面積達1,513.96坪，預計投入39.52億元，地主為譽誠興業，預計地主分回56%、華固則拿回44%。

並於董事會通過2025年購地額度達80億元，華固建設總經理洪嘉昇表示，央北合建案就占全年購地額度的一半，預計投入金額達39.52億元，華固央北案由於地主譽誠興業希望與華固分回部分一起銷售，若依每坪合理行情90幾萬元推估，總銷約達120億元，華固分回44%、約52.8億元，預計在2026年第四季推出，以自住型產品為主。

據住展統計，近三年央北重劃區房價漲幅不容小覷，區域內以住宅為主，成屋單價從6字頭攀上7字頭，預售單價更從7字頭飆上8字頭，每坪成交單價已來到81.7萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前央北住宅案行情幾乎已叩關單價百萬元，如「江陵天喆」13樓戶，在去年單坪成交價在99萬元，該社區也多有9字頭揭露，「鈞豐御花園」、「鼎實唯我」也都是坐八望九的身價，整體央北行情均價則來到每坪8字頭，央北重劃區開發飽和、房價持穩，在新案齊聚加上純住與綠地氛圍，皆為區域利多，不懼景氣起伏。

陳炳辰提到，新店區除了安坑一帶房價平實外，來到市區都已與板橋、永和並駕齊驅，且蓋好蓋滿，新案稀缺，一開案就見量價表現，像去年在七張生活圈與榮工廠都更地帶的「佳元柒章」、「國揚光河」，單價都攀上9字頭。

陳炳辰進一步分析，華固以高價位品牌聞名，加上新店門牌，不難想見未來新案開案價碼走高，其於榮工廠一帶已有明確規劃案，如今再於央北進場，成為今年新店區主秀，榮工廠與央北的新案推估都有很大機率看齊三位數水位，地段、品牌有利挑戰現階段地房市冷氣團。

新店區央北重劃區近三年單價(萬元)

資料來源:實價網

資料彙整:住展雜誌

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