賣房賺增值但有什麼稅要交？專家報你知
富比士地產王／綜合報導
（圖／記者洪麗馨攝）
過年後有些人想找個好時機點，賣房賺增值，但買賣房屋要交那些稅，什麼是房地合稅？有哪些情況可以享有較低的稅率來聰明節稅？專家就以實際案例來解說，讓大家聰明節稅並先做好理財規劃。
首先「房地合一稅」是將房屋及土地合併後的實際總價格，也就是民眾買賣房屋的總價，扣掉當初購買的全部價格後，還有必要支出後，就獲利的部分要課徵這類的所得稅，2021年7月1日起交易出售2016年1月1日以後取得的房地，就要適用房地合一稅2.0的規定。
假設偉偉購買一戶房地產1050萬元，持有一段期間後以1550萬元賣出，其他必要費用及土地漲價總數額合計50萬元，獲利的500萬就要用房地合一稅2.0的規定，計算稅率。
持有房屋2年以內賣要徵45%，超過2年未逾5年則是35%，超過5年未逾10年20%，超過10年15%，也就是說如果買房1年就賣掉，要徵的稅金是225萬元。
但是有五種交易例外，自住房地持有並設籍滿6年稅率10%，維持稅率20%有個人及營利事業非自願因素(如調職、房地遭強制執行)交易，個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易，個人及營利事業參與都更或危老重建取得房地後第一次移轉，營利事業興建房屋完成後第一次移轉。
