銷售仰賴個案表現 台中11月交易熱區落在北台中
台中11月交易熱區出爐，北台中品牌建商推案繳出亮麗成績單。（圖／記者莊亞築攝）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
在央行打炒房政策影響下，各地房市交易量能趨緩、出現明顯量縮現象，但觀察11月份台中各區交易呈現「個案表現」，其中，以區域來說，前三名交易量最多的分別落在北台中的14期、機捷單元12與清水區的台中港市鎮中心，個案交易量排名前三的則為「惠宇 MY PARK」、「漢宇雲衍」、「遠雄敦富」三案，在11月單月總共貢獻了121戶的成交量。
根據大台中線上個案交易實價統整統計，11月份台中預售成交筆數達674筆，由北屯14期「惠宇MY PARK」以52筆交易量拔得頭籌，社區最高價由21樓、3房創下，單價達75.9萬元；緊接著是機捷特區的「漢宇雲衍」，以38筆新增交易量居次，社區最高成交價由頂樓27樓、4房寫下，達66萬元；第三名則是同樣位於機捷特區的「遠雄敦富」，11月共新增31筆交易，由14樓、3房的63.6萬元單價成為社區新高交易。
市場觀察，交易量前三的建案，社區新高價皆來自高樓層、3至4房規劃，反映當前市場已回歸自住需求。
拿下本月預售屋銷售冠軍的惠宇建設，素有秒殺建商稱號，每回推案均成為區域關注焦點，在14期也穩健推案中，去年中旬推出洲際段新案「惠宇THE GRAND」，年末趁勢推出仁平段新案「惠宇MY PARK」，基地約1,400坪、規劃32-52坪。
深耕台中建築市場逾30年、擁有「建築職人」美譽的在地品牌建商漢宇建設，看好北屯機捷特區的發展潛力，花費7年時間整合敦富八街、南興路的1,513坪雙公園帝王角地，打造建築超過百米的27層樓高新案「漢宇雲衍SKY VISION」，主打38～49坪純正3-4房規劃，再加上該案鄰近好市多北屯店，生活機能便捷，搭配迎賓車道、四季溫水泳池、空中酒吧等豪宅級公設，滿足自住族群對優質居住環境的需求。
捷運綠線啟用帶動全台中交通路網，特別是機捷特區，近幾年高速發展。
至於遠雄建設，近年推案主戰場集中火力在台中，在深耕海線多年之餘，也陸續插旗七期、水湳、單元八、G0機捷特區，光是2024年就在台中推出6個個案、累積達300億元的推案量；其中，機捷特區「遠雄敦富」距離捷運綠線不到500公尺的優勢，持續受到市場青睞。
全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，在房市觀望氛圍下，北台中因建設量能大、重劃區發展蓬勃，如今又有74號快速道路串聯、捷運綠線通過，以及知名商場百貨陸續進駐等優勢，符合當前自住客著重的便捷交通、完整生活機能等需求，「目前台中捷運綠線日均運量已突破4萬人次，顯示大眾運輸出行已成為市民日常生活的一部分，若再加上規劃中的藍線、橘線串聯，出行將更為便利；如今市場回歸自住，中坪數3-4房產品恰好滿足置產族對居住品質的要求，而具備品牌力的個案，不僅能滿足自住需求，其抗跌性也較高，讓交通機能完整的北台中在打房氛圍下，依然維持穩定的成交表現。」
