房產詐騙手法升級！用「金三角」避詐！成功阻詐750萬元
不動產詐騙手法再升級，台南歸仁地政事務所近日成功阻詐750萬元詐騙案。
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
近年來，不動產詐騙案件層出不窮，手法不斷翻新，尤以「假投資真詐騙」類型最為猖獗。為遏制類似案件發生，臺南市地政局針對高風險案件進行深入分析，並啟動多項防詐措施，透過關懷提問與即時通報機制，有效減少民眾遭受不動產詐騙的風險。
日前，歸仁地政事務所在受理一名民眾辦理私人抵押權及預告登記申請案時，透過提問發現該民眾可能陷入虛擬貨幣詐騙陷阱。經關懷詢問，申請人驚覺投資項目疑似為詐騙，立即停止辦理抵押權設定，成功守住高達750萬元的房產價值。
該名民眾表示，原計劃借款500萬元投資虛擬貨幣，於網路上尋找民間貸款公司，並同意以房產設定750萬元抵押權作為借款擔保。貸款公司要求其交付權狀、印鑑章及印鑑證明進行申辦。然而，在地政事務所的提問與協助下，民眾終於察覺詐騙風險並即時終止申請程序，成功避免重大損失。
目前許多詐騙案件常涉及「抵押權設定」與「預告登記」的連件申辦。詐騙者不僅在不動產上設定抵押權，還會利用預告登記限制所有權人的買賣或贈與等權利，讓受害者進退兩難，甚至失去房產控制權。因此民眾可辦理相關登記事項時，應親自到地政事務所確認身份與申請內容，避免上當受騙。
為進一步保障民眾財產安全，地政局推出「地籍異動即時通」服務，當不動產被移轉、設定抵押或補發書狀時，系統會即時通知登記名義人。透過即時掌握權利異動資訊，民眾能及早察覺異常狀況並採取行動，將詐騙風險降至最低。
歸仁地政主任鄭炳源表示，事前攔阻比事後追究更為重要。除倡導「地籍異動即時通」服務外，地政局也積極實施關懷提問措施，確保每位申辦人對登記事項有清楚了解，從源頭阻絕詐騙發生。
權狀、印鑑章及印鑑證明是辦理不動產登記的「金三角」，不可輕易交付他人。民眾若有疑慮，應多與家人討論，或撥打165反詐騙專線尋求協助。此外，應避免於網路平台隨意尋找民間借貸公司，以免落入詐騙圈套。
根據165反詐騙專線資料，房產詐騙手法主要包括：一、假投資真詐騙：利用高獲利虛擬貨幣或假商業項目吸引投資，要求受害者抵押不動產籌集資金；二、不實抵押設定：詐騙者謊稱需要抵押設定擔保交易，實際轉移房產所有權或限制其交易自由。三、預告登記陷阱：受害人被要求辦理預告登記，導致其房產權利受限，最終損失慘重。面對上述情況，民眾應提高警覺，對任何涉及財產的交易保持慎重，並多利用政府提供的地政服務，確保交易安全。
