十大最貴店租捷運站！ 板南線消費力強、最貴站竟為「公館站」單坪逼近5千元
十大最貴店租捷運站，當中板南線就有4站上榜。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
根據台北捷運公司統計，台北捷運自通車以來至2024年7月已達成第135億旅運量，為大台北地區民眾通勤最仰賴的大眾運輸系統，交通便利也為周邊站點帶來大量人潮，商業發展活絡，不過近年因疫情、商圈移轉，店面出現不小變動。
根據實價登錄租賃資料，統計2024年捷運站周邊店面租金，其中前十大最貴捷運站，以公館站店面平均單坪租金近5000元居冠，其次則是東門站與忠孝敦化站，前十名捷運站點中，就有4站在板南線上，商圈消費力強！
店租最貴的是捷運公館站，平均單坪租金為4916元，不過，台大公館商圈從疫情起陸續出現倒閉潮，如小吃店、運動用品店、手機店等，包括星巴克、路易莎、開業21年的肯德基、在地經營65年得記烘焙，皆陸續撤出，租金與消費方式改變，讓商圈近來店面變動許多。
「目前空租潮已有緩解！」大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，少子化使大學周邊商圈在近年略顯蕭條，公館站除穩定學生人潮，也吸引大安區在地人潮，不過店租行情較高，可能因此發展受阻。
賴志昶指出，雖先前出現短期空租潮，但近期適逢店租行情盤整，加上疫情後各商圈人潮回流，本身就屬北市正蛋黃區的公館，交通機能成熟，空租潮已有緩解，但新進駐店家未來是否能扛住高額租金壓力仍有待觀察。
第二名則是東門站，平均單坪租金4355元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，捷運東門站是中和新蘆線與淡水信義線的交會車站，帶來穩定且高密度的人流，包括通勤族、學生及旅遊人群，且站點鄰近鄰近永康商圈，以國際知名美食、特色店家為主，形成穩定且強勁的消費動能，因此吸引不少業者積極卡位。
值得一提的是，店租前十名的站點中就有4個站點位於板南線上，除了忠孝敦化站與西門站外，還有忠孝復興站以及國父紀念館站。
根據台北捷運統計，2024年1至8月板南線客運人次高達1.4億人次，居各捷運線之冠，顯示板南線的高運量也帶來高收益。陳金萍說，「人潮就是錢潮」，讓板南線沿線的店面租金行情獲得支撐。
東區商圈除了新光三越鑽石塔，在大巨蛋啟用後，接連的棒球賽事與演唱會商機帶動周邊商圈零售和餐飲需求，加上台北市政府自2019年起積極推動「忠孝東區振興計畫」，透過軟硬體設施改善與設計，以及與東區商圈協會共同舉辦各項串聯行銷活動，型塑東區新意象，活絡商圈。
