台南亟需國際商務中心 商60扮演城市新引擎
圖說：定位為安南副都心的北安商業區市地重劃，提供可建築商業用地22.11公頃，以及15.06公頃的公共設施用地［圖片來源／台南地政局官網］
文／李德芳
［能想像沒有信義計畫區的台北嗎？］在都市整體機能上，信義計畫區發揮台北都會區的國際商務中心功能，一旦缺少了這片與國際對接的中央商務區，不僅都會區經濟活力下降一個台階，璀璨的城市魅力也將失去許多光彩．
其實全球經濟活力充足的城市，都擁有自己的中央商務區，然而近年快速擴張的大台南都會，始終缺乏具備這類功能的重要城區，肇因於過去地方產業對這類機能需求不足，但在南科聚落快速茁壯後，大台南都會已迫切需要全新的國際商務機能區，才能滿足整個台南都會的國際商務需求．
以台南城市都市計劃與城市擴展軸線來看，位在台南舊市區北側的「商60（北安商業區市地重劃）」就是最有機會發展為大台南中央商務區的商業型重劃區．
【國際高階商務需求持續成長】
受到高速成長的南科聚落帶動，台南早已飽和的舊核心區再次擴張，來自高科技廠商的跨國與跨城市商務需求，對中央商務區的需求更為強烈．
但南科園區位置遠離舊核心區，並不適合發展以白領為主的城市型中心商務區，原本的舊市區則是缺乏發展用地，因此舊核心區往外擴張的軸線，就是台南全新中央商務區最有可能出現的地點．
房市專家分析，由於台南都會是從西側臨近台灣海峽的港口區開始發展，往南就是軍民合一的台南機場，除非機場遷移，否則城市往南極度受限．
如果城市往東發展，很快就會遇到如同邊界般的高速公路，長期以來台南市區各大交流道周邊就是上下班高峰期的車流瓶頸，目前仍缺乏改善的有效手段．
至於舊市區北側的安南區，在台南縣市合併升格為直轄市之前，發展相對緩慢，卻為核心區留下了可以發展的大片土地，定位上猶如台北市信義計畫區與南港經貿中心早期的土地利用狀態．
如今在台南核心區往北擴展的過程中，被稱為「前安南」的區塊發展已經飽和，而位在「前安南」與「中安南」交界的商60特區，位置上先天具備重大交通優勢，透過北安路、海佃路可以快速連結舊市區，北外環提供連結南科產業聚落，成為台南新擴張區塊裡，最具交通優勢的板塊．
【備受期待 台南最大商業重劃區】
商60的特殊之處還包括在都市計畫上是大台南規模最大的商業型重劃區，長期定位就同信義計畫區一樣的城市國際商務中心，更是台南都會的前所未見的全新CBD．
參考南港經貿園區與信義計畫區的發展經驗，［商60］啟動招商之後，就有信義計畫區當年崛起、帶動城市翻轉、商務機能往此區集中的效應．
2025年初，商60特區基礎建設已經完工，台南市府正積極籌備下一個階段的招商計畫，預料未來包括舊市區許多大型企業與南科園區重量級廠商對城市白領提供的稅務、會計、金融等商務服務，以及國際型酒店、宴會、購物、消費娛樂等需求，都可望在中央商務區獲得滿足．
【周邊自辦重劃區值得注意】
在商60特區周邊，也有民間自辦重劃區快速發展，例如一樣位在中安南板塊的「總安自辦重劃區」，不只鄰近商60特區，透過北安路或北外環皆可以快速往返南科，因此壓軸大樓型建案「昕暉詠翠」更成為吸引南科買氣的焦點．
仲介業者指出，總安自辦重劃區是以透天別墅為主的低密度住宅重劃區，開發接近飽和，這個重劃區僅有少數華廈，堪稱壓軸案的「昕暉詠翠」是區域最高14樓大樓，就擁有開闊視野．
此案買方主要以南科人為主力，這些科技人注重的是聯外交通機能便利，無論是進入舊市區或者通勤往返南科，這個重劃區都有優勢，是非常務實的購屋考量．至於商60未來能帶來的商務消費娛樂機能，則是長線題材．
房地產業者分析，目前陸續調來南科的工程師，在考慮由租轉買時，很期待要有下班與享受城市機能的感覺，如何買得輕鬆、生活空間沒壓迫感，成為購屋的重要考量．
【區域大彩蛋 具備國際教育機構】
對於重視子女教育機能的家庭來說，此區塊還具備國際型教育機構機能，是高知識水平的家長們，在為子女考量成長環境時，極為重視的題材．
以「總安自辦重劃區」為例，和順國小與和順國中都是雙語學區，更重要的是在台江軸線上可以快速往返的中信國際學校，提供了國際級外文教育環境，而同樣在安南區的瀛海高級中學，也是台南知名的私立教育機構，都能滿足重視子女教育的家庭需求，成為想入住商60周邊的自住型買方，可以立刻享受的大彩蛋．
