套房出頭天！北市蛋黃區11坪小宅 單坪站上171萬元
小宅風繼續吹，專家直言，迷你鳥籠還是以雙北較具市場。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
小宅熱潮席捲房市，據實價揭露，台北市信義區「緻信義」頂樓戶，僅11.3坪迷你小套房，每坪成交價達171.8萬元，住展雜誌發言人陳炳辰指出，目前套房新案行情，台北市在單坪130萬元，新北市為80萬元，比雙北整體平均房價高出1、2成，受到青睞可見一斑。
端看北部去年推出15坪以下套房產品，單價創下該縣市新高的，雙北分別為台北市信義區「緻信義」，頂樓戶11.3坪，賣到每坪171.8萬元；新北市新店區「佳元柒章」，13樓露臺戶約12.7坪，每坪96.7萬元售出。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，目前套房新案行情比雙北整體平均房價高出一、兩成，像「緻信義」、「佳元柒章」坐落蛋黃區的世貿、七張生活圈，還有高樓層、露臺戶、區域新案稀缺等優勢，且以總價1千多萬元就能入手，未來具備容易轉手與租賃價值。
相對雙北，桃園市套房均價在每坪40萬元，新竹地區接近60萬元，和當地整體新案均價相仿。
桃園市平鎮區「義澍品硯」，為4樓戶、15坪，交易單價在 48.7萬元；新竹地區，則是東區「沅朔曦月」，10樓頂樓戶、面積13.3坪，以一坪64.9萬元成交。
陳炳辰說，兩高價案單價較高顯然因總價不到千萬元，另有育達、新竹車站生活圈的地段條件加持，但要比起雙北市套房創高價表現，桃竹狀態與市場水位差距不大，且這類產品的量體少，多為個案社區，桃竹精華地帶仍有土地空間可資利用，小宅不須委屈到蝸居的地步，不似雙北黃金門牌寸土寸金，迷你鳥籠還是以雙北較具市場。
高價套房產品也常見是富爸媽為子女設學籍使用，或是企業做為招待所、高階主管暫時住所，也有個人工作室與小型商辦的運用性。
陳炳辰表示，銀行已不像過去對於套房貸款多所限制，願意對地段、名氣不錯物件正常核貸，讓該市場有所發揮，且這些特性如明星學區、商業利用、銀行鑑價在雙北地區更能發揮，遂印證在量價表現上。
至於，今年的套房推案方面，陳炳辰認為，套房大本營為台北市中山區，這類產品不會缺席，中正區與新北市中和區也會見身影，即便使用空間侷限，但低總首購易租售，自用投資兩相宜的特質，勢必持續受到歡迎，加上雙北精華區難取得大型土地，危老改建案基地常為小面積開發，供需皆激勵發展。但價格恐無下修機會，如新北市套房新案「環泥水澐」、「宏燁文旅」都躍上9字頭，高單走勢不變。
