「金龍風暴」效應出爐！國泰房地產指數曝這三都成交衰退逾6成 房價鬆動了
國泰房地產指數顯示，去年第4季房價相較上一季為「價穩量縮」。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行9月19日祭出第七波房市信用管制加上銀行房貸趨緊下，2024年第四季買氣驟降，全台成交量呈現年減、季減，其中台北市成交量下滑70.8%，桃園、高雄衰退也逾6成，南二都更出現房價鬆動。
國泰房地產今(23)日發布最新報告指出，2024年第四季成交量以台北市季減 70.8%、桃園季減 65.63%、高雄季衰退 62.1%最多；成交衰退最緩和的台南則為季下滑 4.95%。
第4季房價相較上一季為「價穩量縮」，相較前一年為「價漲量縮」。單季開價與成交價維持穩定，議價率小幅擴大；推案量小幅減少，銷售率與成交量大幅減少。
全國預售屋可能成交價指數季增1.15％、年增17.22％，30天成交量季減48.48％、年減22.52％。
全國可能成交價相較上一季維持穩定，其中新竹上漲7.75％較多。新竹縣市推案地點主要在縣治重劃區、新竹火車站，並外溢到周邊非都市地區，近一年內新竹成交價漲幅超過2成，國泰房地產指數指出，銷售率卻從過去熱銷大幅下滑，僅產品規劃及交通條件佳個案尚能維持基本銷售率。整體而言，相較上一季為價漲量縮，價量背離，房市表現待觀察；相較去年同季為價漲量穩，房市表現偏熱。
下半年央行信用管制趨緊、新青安嚴審，加上房價漲幅已高，第四季買氣驟降、交易量減少。2024年全年房市呈現價量俱漲、市場表現熱絡。
不過，銷售率雖然普遍下滑，但議價率仍低，全國議價率仍僅7.04％，其中，台南去年12月，30天銷售率達27.52％，議價率卻僅4.23％，顯示建商仍有撐。
國泰房地產指數指出，雖受惠人工智慧等新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，央行上調2024年全年經濟成長率為4.25％，維持政策利率不變，但央行自9月實施第七波信用管制措施以來，已使房市交易量急速縮減，房市過熱的憂慮已得到緩解，遂未再祭出新的管制措施。
2025年房市，國泰房地產指數預期，雖短期走向「價穩量縮」，但由於買氣急速減弱，長期房市走向仍待觀察。
國泰房地產指數顯示，2024年第4季台南、高雄二都出現房價鬆動。
