「潤泰敦仁」法拍戶3.21億標脫 單價創社區新高
富比士地產王記者李哲維/台北報導
大安區指標豪宅「潤泰敦仁」12樓法拍屋，今(21)日執行2拍，吸引3封標單，最後由陳姓自然人，以3億2168萬9999元標出、拆算單價約221.55萬元，保住該社區200萬俱樂部資格，亦創該社區實價以來新高，房地產業者認為，雖然新指標豪宅輩出，但中古豪宅只要位於精華地段，依舊能吸引頂端買盤出手。
根據司法院公告，遭到法拍的戶別為12樓，坪數約177.23坪，包括2車位(35.64坪)，該戶5月1拍底價高達3.5億元，換算每坪底價逾240萬元，高於過往實價揭露行情太多，因此，無人投標而流標坐收，拆算車位後，每坪底價約193萬元，如二拍再無人投標，將確定「潤泰敦仁」跌出2百萬俱樂部。
而「潤泰敦仁」累積至今有兩筆實價揭露，分別為2014年1月，9樓總價2.52億元、坪數約154.33坪，包括2車位，拆算車位後每坪約205萬元；另1筆則是2015年10月，潤泰集團總裁尹衍樑兒子尹崇堯，以2.68億元買下4樓，坪數約154.33坪，含2車位，拆算每坪單價近220萬元，創下該豪宅最高單價。
寬頻房訊表示，該豪宅債務人為幸福人壽前董事長鄧文聰與他兒子鄧任鈞，債權人則為國泰世華銀行，法拍原因是抵押物強制執行；根據台北地院民事裁定內容，目前鄧文聰尚未清償的債務破億元。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，「潤泰敦仁」位於仁愛、敦化圓環，地理位置優越，且為知名建商出品，儘管為屋齡11年的中古豪宅，但管理維護狀態佳，行情維持在每坪200萬元實屬合理範圍，而鄰近的知名豪宅元大柏悅屋齡9年，成交單價也都維持在200萬以上，顯見中古豪宅位於精華地段，依舊能維持一定的行情。
根據法拍公告並載明，去年6月場勘時，有租客出示長達18年的租約，期限為2017年11月1日至2035年9月21日；但法院表示，該戶豪宅已在2015年4月執行假扣押，租約是在扣押後才佔用承租，因此認定，未來只要拍出去便可點交。
