年前購屋腳步放緩！四大房仲交易量再下滑 業者：買方價格接受度仍低
年前交易天數少、購屋腳步放緩，四大房仲自結門市交易量，皆較上月衰退。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
經歷「金龍海嘯」後，各大房仲交易量雪崩後回溫，11、12月不少賣方誠意降價，因而成交量小幅回溫，不過蛇年農曆年在1月底，放假天數多、購屋腳步也放緩，據四大房仲今(24)日公布自結門市交易量，皆較上月衰退，約7%~28.3%。
據四大房仲業者自結1月門市交易量，分別為永慶房產集團月減7％，住商機構月減28.3％、較去年同期減少12.1％，台灣房屋月減7％、年減19.8％，中信房屋月減10.3％、年減22.7％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年的農曆春節正好落在1月底、2月初，1月房市交易天數減少7天，工作日減少勢必會影響房市量能，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，此外，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續，買氣仍處於相對低檔，不過，若以同樣交易天數來看，1月交易量較去年12月僅量縮7%，顯示1月買氣與去年12月差距不大。
住商統計顯示，各區表現上，相較於上月與去年同期，1月表現不強，各都會全面月減，年度表現僅台南較為出色，成長9.5%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前市場上銀行貸款問題不如去年年中嚴重，但買方對價格接受度仍低，也讓市場交易拉鋸明顯，同時又逢春節，也讓許多買方產生年後再說，甚至於想要觀察川普上任後帶來的政經變局再做打算的想法，是整體交易趨緩的重要因素。
至於民眾關心的打房效應如何，她則說，「由於2月份僅有28天，恐怕也要等到3月交易狀況才能比較明朗。」
中信房屋總經理張世宗則認為，金龍風暴持續發威，投資客大量退場下，市場回歸剛需基本面，對於自住客群來說，開發成熟、基礎機能完善、人口穩定的蛋黃區不僅生活便利，房價更具抗跌保值性，會是購屋首選，因此預估今年蛋黃區依然能維持一定的市場熱度。「在產品選擇方面，小坪數、總價2,000萬元以內、符合自住需求的物件仍將是市場上的搶手貨。」
此外，根據「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，2025年Q1、Q2仍為象徵熱絡的黃紅燈，不過Q3將下修至象徵穩定的綠燈。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，主要觀察接下來央行是否還會調整信用管制政策。由於去年央行針對受打炒房影響的換屋族，提供簽訂切結書需一年內須賣掉舊屋，來爭取正常成數貸款，而售屋期限將於今年下半年陸續到期，有可能對市場價量產生變化。
