全台十大預售屋交易熱區 台中北屯每天平均成交10戶、苗栗竹南成黑馬
去年下半年預售屋十大熱門交易區，竹南相較竹北房價仍親民，成唯一非屬六都的行政區。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據預售屋實價登錄資料，觀察2024年下半年7月至11月十大預售屋交易熱區，台中市北屯區累計共有75案，合計賣出1,657戶，相當於每天平均成交10戶，交易火熱程度遙遙領先全台各行政區，值得一提的是，苗栗竹南鎮以黑馬之姿竄出，是唯一非屬六都的行政區。
去年下半年十大熱門預售屋交易行政區，依序為北屯區、三重區、大園區、中壢區、三民區、林口區、桃園區、八德區、竹南鎮、西屯區。前五行政區都賣出逾千戶，並以桃園占四區最多，苗栗竹南則是唯一非六都的行政區。
台中北屯區去年下半年累計有1,657戶，交易量排名第一，房價平均每坪60.2萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，台中市北屯區交通主要有國道1號、74號快速公路與台中捷運加持，往返中科園區或是台中市中心都相當便捷，在重劃區的開發、重大建設的興建以及產業的挹注帶動之下，近年建商積極購地推案，尤其十四期重劃區、捷運機場重劃區更是建商推案熱區。
在軌道經濟及重劃區建設加持下，桃園為去年下半年預售屋熱銷行政區最多的縣市，共有4行政區上榜，預售屋供給量也相當龐大。陳金萍指出，桃園位在新北與新竹之間，受惠桃園軌道建設持續推進，近年政府也推動推動產業升級，吸引企業廠辦、總部設點，帶來大量就業人口移入，且桃園重劃區開發面積大，建商推案量也較大，因此受到雙北及新竹購屋民眾青睞。
而大園區受惠桃園航空城利多，吸引建商積極推案，2024年下半年累計1,306戶預售交易排名第三，平均每坪35.3萬元，其中不少預售交易戶數坐落在大園客運園區，除了航空城題材外，3字頭的房價、平均1千萬出頭的總價也吸引不少青埔地區的外溢買盤關注。
中壢區去年下半年累計49建案共1,193戶預售交易，排名第四，平均每坪46.4萬元。不少交易戶數位於興南重劃區，享有機場捷運的快捷，未來能直達中壢車站，轉乘台鐵與捷運綠線延伸線。此外，桃園區與八德區去年下半年則各有857戶及700戶預售交易，排名第七及第八。
特別的是，苗栗竹南在竹科外溢效應發酵下，成為唯一非六都預售交易熱區，下半年預售屋交易累計682戶，下半年平均成交價已飆升至每坪46.1萬元。
陳金萍說，「新竹因可建築土地有限，建商推案趨緩，鄰近竹科的苗栗縣區域如頭份、竹南受到新竹新建案供不應求、買方外溢的影響，房價跟著水漲船高。」她進一步表示，購屋族群大多是在竹科園區就業的高所得科技新貴或工程師，房價負擔能力強，4字頭房價相較於竹北的高房價，仍吸引許多竹科外溢客群與置產族群的目光，人口也持續湧入。
