六都掀霸王級寒流！1月買賣移轉全數為年月雙減 新北驚見交易量腰斬
新北市1月移轉棟數與去年同期相比，交易量形同腰斬。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台歷經「金龍海嘯」，今年1月房市買氣大幅萎縮，據六都地政局公布1月買賣移轉棟數，總計1.4萬棟，為自2023年1月以來最低，各大都會區不分南北皆大幅萎縮，專家表示，央行去年9月啟動第七波信用管制，使買方出手更加謹慎，並且歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知仍大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。
六都1月買賣移轉棟數總計為14,226棟，月減33.7%、年減43.2%。各都分別為台北市1,604棟，月減35.1%、年減44.5%；新北市2,862棟，月減37.7%、年減50.5%；桃園市2,789棟，月減36%、年減36%；台中市3,249棟，月減30.1%、年減39.5%；台南市1,380棟，月減32.1%、年減44.3%；高雄市2,342棟，月減29.8%、年減43.6%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年9月央行推出第七波信用管制措施，全台掀起金龍海嘯，去年下半年度交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月，春節提前到來縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，買賣雙方缺乏信心，兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。
另值得注意的是，新北市1月移轉棟數與去年同期相比，年減率達50.5%，交易量形同腰斬。賴志昶指出，新北市重劃區議題濃厚區域如新莊、三重、板橋及淡水等處，過去單月移轉棟數輕鬆破500棟，今年1月移轉棟數卻皆僅約200~300餘棟，顯示主打剛需買盤、首購族群區域，受這波寒流衝擊，年輕買方亦對市場頗為觀望，加上區域近年來隨疫情後房市多頭而大幅起漲，讓首購族購屋腳步相繼放緩。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，惟買賣雙方對價格頗有落差，同時又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。綜觀市場，部分蛋白區域或中古物件，漸有降價個案出現，不過減幅不大，惟未來是否隨交易量緊縮，出現消費者所期待的房市下修，仍需端看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。
中信房屋研展室副理莊思敏則表示， 1月適逢農曆新年，放假天數又多，導致近期購屋民眾的步伐明顯放緩，除季節性因素外，值得注意的是，現階段民眾普遍會更傾向以實價登錄作為購屋決策的主要參考，若賣方出價與實價登錄行情相差不大，則成交機會就會大大提高，反之，若經議價後，賣方的出價仍較實價登錄高出不少，購屋民眾也將望而卻步，轉而尋找其他物件。
