「硬」需求殷切 新北廠辦、桃園工業地成台商首選
富比士地產王記者李哲維/台北報導
根據高力國際發表最新調查，工業地產市場需求殷切，近9年交易比重呈現增長，其中工業類地產將近3千億元，光北北桃等三都，所構建的北部工業聚落交易，占整體比例近9成。再加上面對中美貿易戰衝擊，工業地產成為不動產交易寵兒，此外，發現投資人的偏好，廠辦首選北市、買地擴廠則首選桃園。
高力國際調研部董事梁儀盈表示，2011年至2019年上半年，將近10年來全國工業類地產與工業用地成交累積總額，其中工業類地產約2931億元，其中以北北桃等三都，再加上新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高，合計達2633億元，占整體比例近9成。
同一個統計時間，工業用地累積成交總額則將近2850億元，其中以桃園市熱度最高，光是單一城市的交易總額便占全國的1/4。
高力國際分析，桃園身為北部製造業重鎮，具完整上下游產業鏈，產業聚集效應明顯，製造業為當地經濟發展重要主軸，每年製造業產值達新台幣2.9兆元，占全國比重約17%，此外，桃園市因有穩定產業聚落，具陸海空交通優勢，為物流業者進駐首選。
而工業地產方面，根據高力國際統計，2011至2019年上半年北市工業不動產累積成交總額達1442億元，占全國交易比重近5成，大幅超越其它縣市，其中光是內科的累積成交總額便達1281.5億元，占北市整體交易比重近9成、約88.87%
高力國際董事總經理劉學龍分析，內科因單一產權且全棟出售廠辦大樓機會較多，租金及售價穩定，長期吸引自用型及投資型買家目光。
工業不動產第二大交易都會區則為新北市，累積成交總額510億元，該都會區產業沿著國道一號及三號發展，包括中和、新店、汐止、土城、五股、三重與新莊等行政區內都有廠辦大樓園區坐落，以電子業、通訊業、媒體業、生技業及物流倉儲業者等主要使用者，目前每坪行情25至40萬元。
此外，部分建商也看中此波熱絡需求，於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區域儲備土地，蓄勢推出廠辦大樓，預估未來2至3年內廠辦推案可能大增，去化時間將拉長，租金與售價可能較難有大幅度成長。
