交屋潮來了！2024年全台住宅核發使照13.8萬宅 刷新29年來新高
去年使照創下29年來新高紀錄，市場迎來巨大交屋潮，是否有賣壓，專家指待時間觀察。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
交屋潮來了，巨大賣壓要來了嗎？據內政部統計，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高，總樓地板面積則達584.9萬坪，也為自2007年以來最高，專家表示，2020年以來建商大舉推案，陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。
建商預售屋在完工後，需取得「使用執照」，才能繼續施工相關住宅管線，數據也能用來判斷新成屋數量，為房市供給量指標。觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少的2月，已連續17個月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，並以桃園市、台中市居多。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，若以平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮，此走勢亦與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中、桃園以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，此波是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。
另觀察2024年住宅類核發建照數量也達15萬6791宅，較2023年成長約7.3%。建商需取得建照才能開始興建與銷售預售屋，因此住宅建照核發數量也反映出建商對於未來房市的景氣看法。
「建商延後推案到了盡頭，去年建照量衝破15萬宅！」徐佳馨表示，以去年8月核發建照達2萬1728宅最多，同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高，推測主要與央行要求建商需在18月內動工有關。
她提到，若以去年8月往前回推18個月，即是2023年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。
徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景較顯詭譎，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱，惟房貸款利率仍屬較高檔次，亦打擊市場買氣，加上迎來近年最大交屋潮持續推波助瀾，餘屋有待去化，種種原因之下，「預估今年使照、建照核發數量應相對低檔，像2024年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。」
