北市移轉量4區出現腰斬 房仲公會：房價下修趨勢逐漸擴散、尤其2產品
房仲大老指出，北市實質交易動能為史上第三低，房價修正效應恐在年後擴散！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據台北市地政局的住宅價格指數趨勢，兩產品已在北市出現價格下跌，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今(5)日更直言，「房價下修的趨勢會逐漸擴散！破口恐怕就在重建機會低的公寓以及缺乏投資盤吹捧的小宅。」
台北市地政局公布1月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為1,604棟，較去年同期大減44.5%、月減35.1%。觀察各行政區，北投衰退幅度最大、年減64.6%，其次為信義區56.6%、萬華區54.6%、大安區50.9%，均呈現腰斬的現象。
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城說，「看來買氣凍結已經形成全面性的影響，不分高、低價區，只有中正區一枝獨秀仍維持5.6%的年增率。」
「實質交易動能史上第三低，房價修正效應恐在年後擴散！」蘇金城指出，今年1月工作天只剩17天，如果還原成工作天的單日交易量，每日平均成交僅剩94.4棟，只高於2016、2017年的67.4、92.8棟，為史上第三低，較去年131.4棟衰退28.2%。
但把交易量大減歸咎於工作天數少，可謂「非戰之罪」，真正影響房市交易量的還是「政策壓抑」及「信心不足」。蘇金城接著表示，雖然去年12月央行未加碼限貸管制，但第7波信用管制擴及全國，等於把過去的非管制區一併卡進槓桿連動，而金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產買盤銳減、剛需買方觀望。
量先價行！從住宅價格指數趨勢來看，近一年成長高峰期在去年2月，月增率1.89%，但之後便逐月下修，尤其8、9月從0.72陡降至0.28%，到最新的10月只能勉強維持0.15%的奈米漲勢，如果放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。
蘇金城提醒，效益最差、抗跌性脆弱的公寓領先出現價格修正，年減0.89%，而用低總價掩護高單價的小宅也跌了0.64%，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓以及缺乏投資盤吹捧的小宅。
他認為，從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，第一季底就可能會出現全面性的價格下修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，剛需買盤則要把握難得的議價機會，早日圓成家的夢。
