廠商意願低、工業用地降溫？麻豆工業區土地設定地上權五筆皆流標
台南市地政局近期推出麻豆工業區地上權招標案，裡頭共5筆土地皆流標。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
麻豆因鄰近南科，亦有國道1號可迅速連接，其工業區用地向來有一定熱度，而開春之後迎來台南市政府地政局的「麻豆工業區市地重劃區抵費地第4次設定地上權」案，裡頭共5筆土地皆是流標收場。
地政局指出，本次設定地上權作業5筆土地，無廠商參與投標，未來將視市場需求再重新公告辦理，推測其原因，可能與工業區土地地上權市場接受度不高有關。
政府初始設定地上權的用意，是希望政府能保留較多的資產，避免售地後又遇廠商開發遲緩或轉售等狀況。局長陳淑美提到，現階段受到金融土融貸款緊縮政策影響，促使工業區土地融資不易，對廠商而言自然就趨向保守。
盤點麻豆工業區用地招標狀況，所有權土地標售狀況還算熱絡，去年12月與南科特定區FG區共同開標，其中麻工用地推出4標，其中脫標3筆，甚至最熱門的地段還有6家廠商競標；乙工用地標出金額約每坪10～13萬元左右不等。
含本次共4次的工業用地地上權案，則第2、4次流標，而第1次則由上鐵企業、官田鋼鐵兩間企業拿下，占地面積約1500坪左右，換算每坪約4.3萬元；第3次官田鋼鐵持續購入，以每坪4.4萬元左右標下，行情落在4.2萬元。
信義房屋民生店協理張榮指出，地上權條件限制多，雖標售價格與所有權有差距，但每年繳納的浮動地租亦得納入成本考慮，且受限於50年使用契約，南部客戶還是比較希望能擁有自己土地所有權，因此地上權仍有其抗性；即使麻豆與南科距離有優勢，但客戶也可以再往北或其它工業區物色，並不一定要以此為據點。
過去為了鼓勵廠商進駐，經濟部曾推出「006688」優惠專案，當時台南科工區亦在其中，前2年租地可免租金，第3、4年租金打六折，第5、6年租金打八折，大幅降低廠商取得土地成本，對於廠商來說優惠更誘人。
在面臨大環境的貸款控管下，設定地上權土地方案，或許得再調整策略與方針，才能既保留政府資產，又能吸引廠商投資開發。
