打房建商避風頭！2024年開工量創5年新低 新北大減逾6成最多
重劃區餘屋待去化，新北市去年開工量下滑逾6成，為六都中減幅最大的區域。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
建商開工量多寡可視為房市風向球，據內政部資料顯示，2024年全台住宅類開工宅數12.7萬宅，創下近5年以來最低，尤其六都中以新北市下滑62.9%最多。專家認為，歷經多年房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋待去化，加上去年央行動作頻頻，因此開發商暫緩開工腳步暫避風頭。
「餘屋待去化加上市場冷，全台開工量連兩年下滑！」2024年全台住宅類開工宅數為12萬7,883宅，為近5年新低，亦是連二年衰退。
進一步觀察各月數據，在2024年7月全台開工量達1萬7,331宅，創下歷史單月最高紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，主要是當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍受看好，致使當時建商不管是迫於資金壓力，或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，惟該年9月後央行推出第七波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，致使2024年開工量較顯平靜。
細看六都數據，台北市2024年住宅類開工宅數達1萬1,164宅，較2023年同期成長17.5%；新北市開工宅數僅8,528宅，卻是較2023年同期大減62.9%，為六都中減幅最大。
桃園市開工宅數則約2萬6,466宅，較2023年同期成長48.4%；台中市開工宅數高達3萬3,185宅，為全台各縣市最高，年增率達16.5%；台南市2024年共有8,367宅開工，較2023年減少37.7%；高雄市2024年住宅類開工量達2萬437宅，年增率約36%。
賴志昶認為，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，區域已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，因此開工量持續高漲是其來有自；至於新北市開工量大減，主因為過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋有待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，亦讓建商有意延緩開工避避風頭。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，開工量多寡可視為房市風向球之一，惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第七波信用管制等衝擊，就算2024年寫下7月歷史天量，但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取「先建後售」模式，但又必須考量自身財務與外在市場環境，是否會改變建商心態，有待時間觀察。
