未成年繼承房產眉角多！地政士曝未成年保護規定 大S豪宅繼承兩辦法
大S過往買房獨鍾信義計畫區，市價逾6億的2豪宅，繼承分配也成話題。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
大S徐熙媛猝逝震驚各界，而買房眼光精準的她，過去獨鍾信義計畫區，購入包括「冠德遠見」、「國家藝術館」、「台北信義」，除了「冠德遠見」已在2020年出售，另外2間豪宅市價估算超過6億元，豪宅繼承分配也成話題，資深地政士鄭文在即表示，由於兩個小孩尚未成年，最後應是具俊曄和擁有兩個小孩監護權的汪小菲進行協議分割。
對於繼承不動產，通常以公同共有、均分繼承（分別共有）或是協議分割等方式辦理，如果繼承人是未成年人時，民法對於未成年人會有相關的保護措施，值得注意。
滿18歲為成年。民法第 13 條：未滿7歲之未成年人，無行為能力。滿7歲以上之未成年人，有限制行為能力。資深地政士鄭文在表示，當繼承發生時，若母親往生，通常是由父親和未成年子女共同繼承，屆時，父親既是遺產繼承人也是未成年人的法定代理人，等於完全掌控遺產，因此民法第1086條第2項規定，需替未成年子女選任特別代理人，才能進行繼承分割案件。
以大S案例來看，一般認為由具俊曄和大S兩個小孩各分繼承三分之一財產，但由於兩個小孩尚未成年，具俊曄依法無法作為兩個小孩代理人，反而是因大S猝逝，由於汪小菲對於大S遺產沒有繼承權，卻有兩個小孩監護權。最後應是具俊曄和擁有兩個小孩監護權的汪小菲進行協議分割。
鄭文在表示，協議分割的結果，可能是具俊曄和小孩，各自擁有三分之一，可能是「公同共有」方式持有，也可能是具俊曄放棄房產，全部給兩個小孩，但無論是那種結果，都需要汪小菲同意。
主要是，民法對於未成年人繼承有相關的保護措施，以免損失未成年人的權益。
而依內政部89年9月18日台內中地字第8917481 號函，無繼承權的監護人，代理未成年子女與其他繼承人協議分割遺產，並無違反民法第 106條禁止自己代理及雙方代理之規定，因此可順理成章成為二個小孩代理人。
鄭文在表示，只要汪小菲代理兩位未成年小孩和具俊曄會同辦理繼承登記，就可以順利將房屋採用「均分繼承」或是「協議分割」的分式，順利登記到他們每個人的名下。
另外也可以「公同共有」辦理繼承登記，等小孩成年後，再辦理遺產分割繼承。依據內政部87年1月21日台（87）內地字第8785251號函：協議分割者，繼承人不論如何分割遺產，均不課土地增值稅、贈與稅、契稅，時間換取空間，也是可行的好辦法。
