房貸壓力再升高！ 六都負擔率全面上揚
全國房貸負擔率達 46.02%，創歷史新高，購屋族壓力持續增加。政府雖推多項措施，但房價上漲速度仍超過薪資增幅，民眾購屋負擔未見明顯改善。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
最新數據顯示，2024 年第 2 季全國房貸負擔率達 46.02%，較上季增加 1.72%，創下歷史新高，意味著一般家庭近半數收入需用於支付房貸，購屋壓力持續加大。
內政部指出，中位數住宅價格由 955 萬元上升至 1,000 萬元，增幅 4.71%，是負擔率上升的主因，雖然中位數家戶可支配所得增加 1.76%，達 93.92 萬元，但仍無法追上房價漲幅，導致購屋負擔加重。
六都中，台南市、高雄市及新北市的房貸負擔率增幅最大，分別上升 2.72%、2.49% 和 2.09%，台中市、台北市和桃園市也分別上升 2.07%、1.87% 和 1.37%；除基隆市房貸負擔率仍低於 30% 外，其他縣市皆介於 30% 至 40% 之間，其中，新竹縣負擔率達 46.78%，顯示該地區購屋壓力亦不容小覷。
為減輕民眾購屋負擔，政府已在去年 6 月推出新青安房貸優化措施，央行也於 9 月實施第七波選擇性信用管制，協助無自用住宅者取得貸款，並抑制房市投機與囤房行為。
此外，內政部積極推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」，興辦社會住宅並擴大租金補貼，期望減輕民眾居住負擔。
然而，房價持續上漲，薪資增幅有限，購屋族的壓力有增無減。專家建議，民眾在購屋前應審慎評估自身財務狀況，避免過度負債，以免未來面臨更大的經濟壓力，房貸負擔率的上升反映出台灣房市的結構性問題，如何在穩定房價與保障民眾居住權之間取得平衡，仍是政府與社會需共同面對的課題。
