房價再飆！打房政策失靈？ 六都僅台南未降溫
儘管央行祭出打房政策，房價仍持續上漲，六都中僅台南市未見降溫，購屋者該如何應對？（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
儘管央行去年 9 月祭出第七波信用管制措施，試圖為過熱的房市降溫，但最新數據顯示，房價依然持續上揚。內政部今（7）日公布 2024 年第 3 季全國住宅價格指數達 149.69，較第 2 季上漲 2.19%，打房政策效果似乎有限。
內政部指出，國內經濟持續穩定成長，購屋者對房價仍抱持信心，支撐房價上漲，央行自去年 8 月起陸續推出不動產貸款相關管制措施，房市交易熱度開始降溫。本季建物買賣登記 9 萬 4,350 戶，較第 2 季減少 1.48%；第 4 季初步統計為 7 萬 9 千餘戶，再減近 16%，顯示房市降溫效果逐步發酵。
值得注意的是，六都中除台南市外，其他五都的住宅價格指數漲幅均呈現收斂。其中，高雄市由第 2 季的 6.27% 降至本季的 2.43%，收斂最為明顯；台北市則由 2.98% 降至 0.57%；台中市也從 4.29% 降至 2.11%。唯獨台南市仍維持上漲趨勢，顯示該地區房市熱度未減。
房價上漲的主因包括國內經濟成長率達 4.17%，景氣對策信號維持紅燈與黃紅燈，顯示經濟持續穩定成長，購屋者對房價信心不減。此外，房市交易熱度開始降溫，從全國建物買賣登記戶數季變動率觀察，本季交易量微減 1.48%，第 4 季初步統計為 7 萬 9 千餘戶，再減將近 16%，房市降溫效果逐步發酵。
房市專家表示，房價指數持續上升，反映市場對住宅需求的剛性存在，即使央行推出第七波信用管制，仍無法完全壓制房價，目前經濟景氣穩定，投資人信心強勁，加上土地、建材及人工成本高漲，房價很難大幅回檔，此外，利率雖調升，但與國際相比仍屬低檔，購屋族對未來房價預期心理仍偏向樂觀。短期內雖然交易量降溫，但只要市場需求未衰退，房價仍將持續穩步上升。
央行的打房政策效果似乎有限。儘管交易量下滑，但房價仍持續上漲，顯示市場對房價的預期尚未改變。專家指出，房價的調整需要時間，政策效果可能要到明年中才會顯現；隨著央行打房政策的持續發酵，房市交易熱度可能進一步降溫。然而，房價是否會因此下跌，仍需觀察政策效果及市場反應。購屋者應謹慎評估市場狀況，避免因預期錯誤而承擔過高風險。
