不動產估價防詐升級！ 助理員制度上路 查詢平台同步啟用
不動產估價助理員制度正式實施，查詢網站同步啟用，讓詐騙無所遁形，確保房市交易安全！
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
不動產市場詐騙頻傳，許多不肖業者假冒估價師、銀行人員進行房產詐貸，讓不少民眾損失慘重。為了提升專業估價制度、強化金融安全，中華民國不動產估價師公會全國聯合會於 2 月 7 日正式啟動「不動產估價助理員管理機制」，並同步開放查詢網站，讓民眾可透過官方平台確認估價師及助理員身份，減少受騙風險。
估價師公會全聯會理事長郭國任表示，不動產估價是房地產交易、土地徵收、銀行貸款、法拍程序等領域不可或缺的環節，關乎民眾財產安全與金融市場穩定，市場上近年屢傳詐騙事件，不肖人士偽造估價文件、冒充專業人員，以低估或高估資產價值牟利，甚至進行抵押詐貸，嚴重影響市場秩序。因此，立法院於去年修法通過《不動產估價師法》修正案，規定不動產估價師事務所需聘僱「不動產估價助理員」，並由估價師公會全聯會統一登錄造冊，確保估價流程的專業性與透明度。
估價師公會全聯會秘書長葉玉芬進一步指出，不動產估價涉及現場勘查，這也是許多詐騙集團假借專業身分行騙的手法之一。例如，有詐騙集團透過偽造名片或冒充銀行委託估價的方式，讓民眾誤以為自己正在辦理正常貸款，實際上卻是在進行高利貸或詐騙交易，讓受害者債務纏身。為了解決這類問題，新制度規範，所有從事估價工作的助理員都須向公會登錄，取得官方核發的識別證，才能執行業務。
除了助理員制度上路，公會也同步啟動官方查詢平台，民眾只要輸入估價師或助理員姓名，即可確認其身分與所屬事務所，避免誤信詐騙話術。葉玉芬強調，這項機制不僅讓民眾能夠查證估價專業人員的真偽，也讓不動產估價產業更為透明，進一步提升市場信任度。
國際金融市場對於不動產估價的獨立性與客觀性相當重視，許多國家早已建立第三方估價制度，以降低金融詐貸與不當交易風險。郭國任表示，台灣過去雖然有估價師法規範，但助理員並未納入管理，導致市場上仍有漏洞可鑽。如今新法正式上路，透過「登錄制」與「查詢制」雙管齊下，不僅提升估價作業的專業水準，也能減少金融機構與民眾在資產估價上的不確定性。
估價師公會全聯會未來將持續強化估價助理員管理，並定期辦理教育訓練，確保其專業能力與服務品質。此外，公會也將推動與銀行、政府機構合作，讓這套查詢機制成為房地產交易與金融貸款的標準作業，確保估價結果的公信力。郭國任強調：「這不僅是打詐，更是讓台灣的估價產業與國際接軌，建立更健全的不動產市場。」
