貸好貸滿！平均房貸期數飆至315期 屏東縣府推85成40年優貸
長年期房貸已成為購屋時的標準要求，屏東縣政府更推出購屋貸款成數最高85成。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
據不動產資訊平台最新資料，去年第二季全國房貸期數再創下新高，拉長至26.25年，凸顯長年期房貸使用情形更加普遍，專家更指出，30年期房貸已成支撐房價的關鍵因素！
去年第二季全國房貸期數達315期、較前一季增加10期，再創歷史新高，更較新青安優惠房貸上路前的2023年第2季大增20期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，去年第2季是市場交易最旺與新青安申辦最熱時期，不少消費者選擇30年期、40年期房貸，在長年期房貸業務增加下，拉長整體國人平均房貸年期。
「30年期房貸已成支撐房價的關鍵因素！」曾敬德表示，以一筆1,000萬元的房貸為例，若選擇20年期、利率為2.2%，每月需還款約5.15萬元；30年期的方案則可將每月還款金額降至3.8萬元，雖然總利息因此增加，但每月的負擔明顯減輕，這是許多購屋者願意選擇長年期房貸的原因。
此外，屏東縣政府宣布推出購屋貸款成數最高85%方案，並加碼購屋裝潢和添購家電最高100萬的貸款申請，鼓勵青年來到屏東就業、創業及購屋定居，促進屏東產業發展，引起市場關注。
屏東縣長周春米表示，如110年間市場正處於利率下降階段，縣府主動向農業金庫爭取調降房貸利率等同公務人員利率。而隨著通貨膨脹的上升，111年中央銀行共有4次升息，全年總升息幅度來到2.5碼(0.625%)，也牽動房貸利率上漲，自112年起縣府開始對房貸利息進行補貼，借款人固定負擔1.81%，差額部分由縣府補貼，期望為正值成家立業、辛苦打拼屏東縣民減輕家用負擔。
在申請資格方面，縣府表示，有聽到很多民眾反映，進而取消在屏東縣就業之限制，將申請年齡由20至50歲變更為成年年齡18歲以上，並放寬5年內購置的房屋且屬金融機構轉貸者亦可適用本方案。另配合財政部「新青年安心成家購屋優惠貸款」推出，民眾申辦時可混搭「農業版青安貸款」與「買厝住屏東，縣府挺起家」方案，以享有購屋貸款成數最高85%。
城鄉發展處表示「買厝住屏東，縣府挺起家」政策應盡可能滿足縣民購屋需求，與時俱進，在綜合考量下，縣府114年仍維持最高房貸利率補貼0.375%，若以房貸1,000萬計算，每月可省下3,000多元，可減輕縣民的住宅負擔。
另以區域觀察六都及新竹平均貸款期數，以新竹縣平均339期的房貸期數最長，其他縣市，只有台北市維持在299期，其餘通通超過315期，相較2023年同期皆是清一色攀升。
