川普 2.0 政策上路 李同榮：關鍵因素決定台灣房市未來走勢
川普強勢政策進行中，台灣房市受何影響？關鍵兩大因素未來發展將直接決定。
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
川普上任後除了在美國本土造成震撼，也對全球經濟、金融以及地緣政治產生了影響。近日，川普推出了“ 2.0 政策”，專家指出，這一新一輪政策不僅將牽動國際格局，甚至可能間接影響台灣的房市走勢。房市趨勢專家李同榮分析，兩大關鍵因素將是未來台灣房市變化的決定性因素。
李同榮指出，川普「以商治國」理念強烈，對外發動一系列嚴厲措施，其中包括對中國、加拿大、墨西哥等國徵收防禦性關稅，還強化軍事合作與對台灣的防禦支援，暗示著全球政經格局的變動。而對台灣房市的影響，主要取決於兩個核心因素：一是台灣經濟是否受到影響，二是兩岸地緣政治風險是否增加。李同榮進一步分析，雖然川普的政策可能會對台灣經濟帶來間接衝擊，但並不會徹底改變台灣房市的下行趨勢，短期內只能影響跌幅的程度。
全球政經震盪 川普 2.0 政策的關鍵影響
川普上任後推行的“ 2.0 政策”無疑是他延續“美國利益至上”理念的具體行動。從貿易制裁、軍事合作，到兩岸關係中的美台軍售，他的政策無一不彰顯出強硬的態度。李同榮分析，川普在貿易方面對包括中國在內的多個國家進行制裁，對台灣可能帶來的直接後果，是進口關稅的提高，這無疑會加劇台灣經濟的負擔。另一方面，兩岸地緣政治的變動，無論是台海局勢的風險，還是美中之間的貿易戰，都可能加劇投資者的不確定感，進一步影響台灣房市的表現。
李同榮特別指出，台灣的半導體產業在川普“ 2.0 政策”中，將成為重點關注的領域。川普政府對台積電的威脅，主要是逼迫台積電將先進製程轉移至美國設廠，這不僅是對台灣企業的挑戰，也將進一步加大兩岸間的矛盾，帶來更多不確定性。短期內，這些變數對台灣的房市可能未必會立刻產生沖擊，但隨著國際局勢的發展，長期來看，影響將會顯現。
兩岸關係與台灣經濟，影響房市的核心因素
李同榮認為，相比川普的具體政策，本質上影響台灣房市的根本因素，依然是台灣的經濟基礎和兩岸地緣政治的穩定性。他強調，房市的波動和調整，最終還是要回歸到經濟基本面，尤其是 GDP 增長率、就業情況以及民生經濟的發展。
就台灣而言，若兩岸關係繼續處於緊張狀態，或是進一步升級，會使得市場情緒更為謹慎，資本市場的流動性也會受到影響，投資者的不安情緒將對房市構成壓力。相對而言，若兩岸保持某種程度的“恐怖平衡”，則有可能對台灣的經濟發展及房市恢復平穩起到一定的正向作用。
川普政策不會扭轉房市下行趨勢
李同榮的分析結論相當明確，他認為，川普“ 2.0 政策”的上路，並不會改變台灣房市的下行趨勢。即便短期內，由於金融市場的震盪與美元強勢，會對投資者形成一定的保值需求，但房市整體仍將維持下行的態勢。根據他的預測，川普的政策將對台灣房市產生間接影響，頂多會影響跌幅的幅度，而並非扭轉房市走向。
李同榮同時指出，2025 年台灣經濟增長率將會出現放緩，這也將進一步影響消費市場與房地產的投資情緒。特別是當台灣與美國之間的經濟依賴度加深，若未來在半導體、AI等高科技領域的依賴程度進一步增加，台灣的經濟面臨的風險也會同步增大。因此，面對川普強硬的外交與經濟政策，台灣在應對策略上必須謹慎而靈活，才能有效抵擋外部風險。
