苗栗竹南飆上6字頭 飛鷹王銘國：現況投資客消失、蛋白區賣不動了！
飛鷹地產董事長王銘國表示，在央行第七波管制下，苗栗已無投資客。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
去年受銀行房貸緊縮加上919央行祭出第七波打炒房，房仲業者首當其衝，苗栗最大房仲品牌飛鷹地產，創辦人王銘國仍歡喜宣布，去年不畏房市急凍，寫下總銷110億、業績成長10%的佳績，不過他坦言，苗栗雖受惠新竹房市外溢買盤，但實則在第七波管制下，投資客已跑光了！整體交易量縮五成，蛋黃區價格仍有撐，蛋白區真的賣不動了！
飛鷹地產8日舉辦春酒，去年銷售額達110億元，逆勢成長10%，席開百桌，邀王識賢、鼓鼓呂思緯熱力開唱，目前員工人數達450名，光是苗栗店頭數即有22家，正往新竹、台中擴散，以共利直營模式深耕在地，飛鷹地產顧問吳駿杰提到，目前苗栗店頭經手房屋、土地買賣比例約7：3，其中有不少買方是買農地，興建農舍或是投資。
提到央行打炒房，王銘國坦言，央行政策擴及全台，尤其對苗栗的打擊很大，過往投資客占比約達3~4成，現在投資客全跑光了，但仍有新竹地區外來自住人口來填補交易量，所以目前地價、新案價格並沒有往下跌，中古屋的屋主甚至對於價格仍有堅持，整體交易時間拉得更長，銀行也未見貸款有鬆綁的現象。
現況仍是「買方市場」，王銘國表示，買賣雙方都在觀望，加上銀行評估的時間仍長，整體交易時間又拉得更長了，正常的案件平均每案成交時間拉長到2~3個月，現在新竹外圍區買氣還可以，但苗栗的蛋白區就賣不動了！推案量上，建商也縮手一半以上。對於消費者而言，則是比較好議價，現在可以買到和實登差不多的價格，議價約有10%的空間。
觀察苗栗竹南鎮預售房價，下半年平均成交價已來到驚人的每坪46.1萬元，並且竹南苗北藝文特區「昕原澍」，去年8月10樓戶更以6字頭成交，位於竹南公義路的「惠宇新向」，成交均價也達54萬元。對此王銘國認為，土地太貴了、蓋房子的成本也高，苗栗蛋黃區受惠園區買盤、新竹自住外溢，價格仍是竹北房價的6折價，價格仍有撐，蛋黃區預期還會往上走。
吳駿杰則提到，以苗栗蛋黃區來說，目前屋齡10年內中古大樓站穩4字頭，單坪約40~45萬元，20年以內的大樓則為35~40萬元左右。
此外，飛鷹今年也打出房仲新模式，在景氣尚未回穩下，暫緩展店，轉而深化商圈經營，串聯竹苗商圈各行各業，現已與破2千間店家合作，打造全方位服務網絡，提升區域競爭力。王銘國並提到，因應2025年即將開徵的碳費政策，飛鷹地產提前布局，與宏碁策略合作，啟動全方位碳盤查計畫，該計畫將擴大至飛鷹地產合作店家、委賣物件及其他旗下產業，進行碳足跡分析並提供減碳建議，未來將持續拓展目標1萬家合作業者。
飛鷹今年將暫緩展店，轉而深化商圈經營，創造房仲新營運模式。
