看好平實蛋黃區？神奇標租案2年底價2900萬起 租客在哪裡？
台南地政局近日推出平實重劃區一筆標租案，可用面積約714坪，租期2年，標租總底價2.9千萬元。（圖／記者蘇茵慧）
富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導
台南市地政局近日推出一筆新標租案，地點位於東區平實重劃區中，平實段17地號，原地號面積約1427.8坪，因區域周邊都是老樹林立，因此投標需知中提到，實際簽約可用之土地為區域中空曠處，僅714坪左右。只是此租標案中，最讓人熱議莫過於租期、標租總底價與租貸契約之終止的條款。
在此標租案中提到，此案無法二人以上共同投標外，該租期只有2年，雖租約到期前半年可申請續租再租2年，但2年的總底價為29,227,231萬元，且承租人還要負責標的土地樹木及地面環境清潔等管理，並不得任意遷移及砍伐標的上之樹木，另外在租貸契約之終止條款中，還記載若有施政或另開發利用處方計畫、核定出售或列入出售範圍的話，即可結束租貸關係。
承租者經同意，可在範圍內依法規設置臨時建築物。（圖／記者蘇茵慧）
台南市不動產代銷公會輔導理事長陳雨利分析，若土地條件佳會吸引業者願意承租開發，但租期僅二年且只能續約一次，這會大大降低業者投標意願，且以總租底價與可用面積計算，每坪約4萬元左右，後續仍需投入開發資金，因此租期是影響投標意願最大關鍵。
除了租期與租金問題，大家房屋台南忠孝復興加盟店執行長吳則翰亦提到，目前基地內沒有任何可馬上使用之建設，承租者須再投入更多資金，加上約租中提到不可建造建築物及要求設定地上權，若要轉租或分租、轉讓或以其他方式供使用也得經市府同意，對承租者來說受限過多，要找到可對應之承租客群實在困難，雖可設置臨時建築物類似如接待中心，但付出成本之風險過高。
實際走訪平實重劃區，租標基地臨後甲二路、平實八街與平實六路，臨街廓有新成屋「世界巨星」，實登每坪5字頭，國泰建設新案亦在隔壁，越過後甲二路即可進入綠帶公園，目前公園內亦有麵包店、咖啡店等商業店家，北側亦有國城將推新案，南側「浩瀚無極」、地上權兩案亦如火如荼興建中。
雖平實重劃區為東區精華地段，周邊有南紡購物中心，享有未來捷運轉運站之優勢，但標租內容條件受限較多，若能拉長租期等條件，對於承租者應當較友善，也會增加投資意願。
