可以撿便宜了？全台降價屋大增 台中最多、這產品調降佔半數
據業者統計，全台有逾3千件降價屋出現，比價格外還要注意這兩點。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
央行重手打炒房，屋主不撐了？據台灣房屋統計內部整體待售物件，發現全台已有3,431間待售房屋下修開價，降價物件的平均降幅約8.2%，六都當中以台中市調降開價的案件最多，達891件，占全台26%，降幅較大的則是台南市達8.7%。
台北市則是最難撿便宜的都會，調降開價的案件僅202件，為六都最少，也顯示這波打房潮，精華蛋黃區的價格鬆動程度相對輕微。
台中有891件物件調降開價，為六都最多。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，主要是近年台中的新興重劃區開發熱絡，整體供給量相對豐富，在景氣收斂下，釋出的讓利案件也相對多，但重劃區的社區多半屋況新穎，且屋主取得成本相對高，對於價格較有堅持，因此平均降幅僅7.7%，略高於降價案最少的台北市。
台北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少。陳定中指出，北市因土地開發飽和，住宅市場待售量體本來就不多，長期「供不應求」，且台北市建設多、機能強，價格支撐性高，所以降價物件量有限，讓利力道也相對輕。
並且台北市整體房價水準高，以同樣降價100萬為例，在台北可能僅影響總價的5%，但在房價相對平實的台南，降幅便超過1成，由於各地房價水準不同，也使得台北市開價調降的幅度僅7.2%，降幅為六都最少，台南則高達8.7%，讓利程度為六都最鮮明。
進一步檢視開價調降物件的產品型態，以透天厝/別墅為最大宗，占整體降價物件逾4成，開價的平均降幅達10.2%，下修幅度更較公寓及大樓高！
「透天厝別墅產品建坪大，土地持分也大，因此總價高，易觸及高總價限貸門檻。」台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說，透天客源以換屋族居多，但在此次打炒房政策下，不易爭取高成數貸款，也導致透天厝的買氣限縮，屋主多半需要透過調低開價來增強買方購買意願。
張旭嵐指出，去年第四季以來，政府辣手打炒房衝擊買氣，在銷售速度放緩之下，部分屋主心態略有軟化，使降價物件增加，對於今年想撿便宜的民眾而言，正好是可以伺機而動的機會點，不過除了比價格之外，也有兩點提醒，「第一，首購族先避開機能未到的蛋殼區；第二，若入手降價老屋，須同時評估裝修成本和市場行情，才有機會挑到實在好貨。」
